注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過(guò)完成這個(gè)過(guò)程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。主頁(yè)將帶你了解深圳市看房網(wǎng)公司名稱變更，希望你可以從中得到收獲。

本文導(dǎo)航，以下是目錄：

• 1、看房時(shí)需要注意的問(wèn)題？ 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
• 2、租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么？
• 3、怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記？
• 4、托管協(xié)議書(shū)
• 5、中介掛牌啥意思
• 6、中介掛牌啥意思
• 7、找出租房哪個(gè)平臺(tái)靠譜

問(wèn)題1：看房時(shí)需要注意的問(wèn)題？ 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

答購(gòu)買(mǎi)二手房要注意些什么？

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

問(wèn)題2：租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么？

答一、周邊環(huán)境

在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：

1、路燈的多少

2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)

3、門(mén)店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)。

當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣(mài)場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。

二、看交通情況

這一點(diǎn)對(duì)上班族來(lái)說(shuō)很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車(chē)，坐公交車(chē)不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交直達(dá)的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來(lái)一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間。

如果是騎自行車(chē)或者電瓶車(chē)上下班的，還需要關(guān)注一下停車(chē)場(chǎng)。說(shuō)到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車(chē)場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問(wèn)題等。

三、房屋本身

(一)、室內(nèi)環(huán)境。 房子里面是否干凈。還有自然環(huán)境，是否有陽(yáng)光，光線怎么樣。地下室的話看一下通風(fēng)。要是沒(méi)窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要記得，這點(diǎn)很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個(gè)不停是很影響生活的。在屋子的某個(gè)角落里，是否有潛在的隱患。

(二)、室內(nèi)功能。 租房的時(shí)候，如果真看中了這個(gè)房子，并且覺(jué)得價(jià)格實(shí)惠，那么請(qǐng)檢查房子里面的家具，廚具，衛(wèi)生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，最好讓房東修或者在合同里寫(xiě)明，避免一兩年后解約時(shí)說(shuō)不清楚扯皮。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負(fù)責(zé)修理的話，必須寫(xiě)入合同。

具體檢查以下事情：

1、門(mén)窗。尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有門(mén)窗戶是否都能關(guān)上、關(guān)嚴(yán)實(shí)，檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實(shí)。

2、室內(nèi)設(shè)施。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。

3、家用電器。一般房東或者中介會(huì)為提升租價(jià)而拼湊一些電器，設(shè)備老化嚴(yán)重，使用時(shí)無(wú)法保障。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。

4、衛(wèi)生間防水。一定要注意看衛(wèi)生間的天花板和墻壁是否有水漬，如果防水不好，隔三差五找房東找樓上很麻煩，很傷鄰里感情。

四、看房東或者中介

現(xiàn)在租房市場(chǎng)很大也比較混亂，什么真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚點(diǎn)最好了解的清楚點(diǎn)。

1、如果是房東，看房產(chǎn)證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁(yè)都是負(fù)面信息，最好多多考慮。出門(mén)在外，多一個(gè)心眼。

2、如果是合租，還得問(wèn)清，合租人都住些什么類型的人，比如上班族，夜班族或者無(wú)業(yè)者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周?chē)甲⌒~(yú)龍混珠的人或者大家作息時(shí)間顛倒，是休息不好的。

五、明談費(fèi)用并寫(xiě)入合同

租房要交錢(qián)的。除了房租，水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、清潔費(fèi)、管理費(fèi)等等所有都先問(wèn)清楚并寫(xiě)入合同，免得節(jié)外生枝，浪費(fèi)感情。

六、合同

如果是和房東簽的，可能會(huì)是手寫(xiě)合同，一定要把所有談好的事項(xiàng)寫(xiě)入合同。也可在網(wǎng)上下載租房合同范本。

如果是和中介簽訂，成本合同本身一般無(wú)法更改，一定要看清楚所有與自己相關(guān)事項(xiàng)。合同沒(méi)有提及的，一定寫(xiě)入附加條款，口頭協(xié)議換個(gè)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)效了。

注意：涉及錢(qián)的金額和由誰(shuí)負(fù)責(zé)的事情寫(xiě)得越細(xì)越好

問(wèn)題3：怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記？

答房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)要辦理的步驟：

1、直接添加

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

贈(zèng)予

1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。#1.申請(qǐng)登記

申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國(guó)采取實(shí)名制原則，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請(qǐng);申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。

填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2.勘丈繪圖

勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書(shū)、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來(lái)的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。

3.產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。

內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

問(wèn)題4：托管協(xié)議書(shū)

答在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。我們?cè)撛趺磾M定協(xié)議呢？以下是我為大家整理的托管協(xié)議書(shū)6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

托管協(xié)議書(shū) 篇1

本文是由上傳的：。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

乙方就企業(yè)托管項(xiàng)目接受甲方委托，為更好的為甲方提供全方位的服務(wù)，雙方就以下條款達(dá)成協(xié)議：

一、協(xié)議服務(wù)標(biāo)地（相應(yīng)項(xiàng)目上挑√）

1、公司托管

2、聯(lián)絡(luò)處托管

3、辦事處托管

二、甲方義務(wù)

1、與乙方充分合作，提供與協(xié)議項(xiàng)目相適應(yīng)的資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)法律責(zé)任。

2、按協(xié)議金額及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。

3、甲方承諾不利用乙方提供的便利條件進(jìn)行違法和欺詐活動(dòng)，否則承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切后果。

三、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、自簽訂該項(xiàng)業(yè)務(wù)后，立即委派工作人員投入工作，按照協(xié)議內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)。

2、恪守獨(dú)立、客觀、公正和為企業(yè)保守商業(yè)秘密的原則，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序執(zhí)行。

四、服務(wù)費(fèi)用及付款方式

1、經(jīng)雙方協(xié)商，服務(wù)費(fèi)用暫定元人民幣?？筛?wù)項(xiàng)目的增減經(jīng)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

2、上述服務(wù)費(fèi)用乙方按以下方式支付（相應(yīng)方式前挑√）

每 月（無(wú)優(yōu)惠）

每季度（9.5折）

每半年（9.0折）

每 年（8.0折）

3、甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)后日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方要求延期付款，延期期間乙方有權(quán)要求甲方每日按約定金額的千分之一交付滯納金。

五、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)積極按約履行，不得無(wú)故終止。如因特殊原因確需終止的，提出終止的一方應(yīng)提前月通知另一方，并給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

六、合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定需要補(bǔ)充或修改的，書(shū)寫(xiě)《合同修改意見(jiàn)書(shū)》一式兩份（經(jīng)甲、乙蓋章簽字，各存一份），做為本合同的補(bǔ)充件。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

七、爭(zhēng)議的處理

（1）本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（2）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

a．提交仲裁委員會(huì)仲裁；

b．依法向人民法院起訴。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或法定代表授權(quán)人）簽字并加蓋單位公章后生效。

九、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。

十、本協(xié)議有效期為年月日至年月日。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽字）： 代表（簽字）：

年__月__日 年__月__日

附件

附件：

1、委托方詳細(xì)資料（略）

2、企業(yè)托管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（略）

托管協(xié)議書(shū) 篇2

甲方：

乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)： 合同編號(hào): WTB2013001 簽訂地點(diǎn)：深圳市寶安區(qū)幸福海岸 簽訂日期: 20xx年5月1日

甲乙雙方合伙于地址為********開(kāi)辦名稱為深圳市***午托培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同，并由雙方共同遵守。

1. 公司管理：甲乙雙方合伙經(jīng)營(yíng)**驛站，雙方等額出資，享有同等權(quán)利并承擔(dān)相同義務(wù)，共同管理與春**驛站相關(guān)的所有事務(wù)，包括但不限于資金投入、產(chǎn)品規(guī)劃、人員任用、風(fēng)險(xiǎn)管控、利益分配、合作變更等。雙方確定甲方為會(huì)計(jì)，乙方為出納。對(duì)外訂立合同、出售采購(gòu)物品及償還債務(wù)，由雙方書(shū)面確認(rèn)委托一方辦理。

2. 資金投入：期初甲乙雙方各投入等額人民幣 萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，雙方共計(jì)投資 萬(wàn)元整，存入甲方帳戶。用于月房屋租賃費(fèi)、房屋租金的租賃押金、包括床鋪?zhàn)雷右巫訌N具在內(nèi)及固定設(shè)備投資、包括日常衛(wèi)生與洗滌在內(nèi)的耗材投資、包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)在內(nèi)的所有與房屋租賃相關(guān)的費(fèi)用及其它雙方簽字確認(rèn)的其它費(fèi)用。機(jī)構(gòu)的所有收入包含午托、晚托、輔導(dǎo)及其它收入存入甲方帳戶，所有收支憑證均要有甲乙雙方簽字確認(rèn)，甲乙雙方除另有協(xié)議確認(rèn)外定為無(wú)薪資金。

3. 產(chǎn)品規(guī)劃：前期規(guī)劃午托、晚托、晚間作業(yè)輔導(dǎo)。開(kāi)設(shè)課程輔導(dǎo)需要在意向報(bào)名人員等于超過(guò)6人開(kāi)始籌劃并實(shí)施。因增加項(xiàng)目存在的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)前軟硬實(shí)力情況，一年內(nèi)暫不設(shè)立專業(yè)班（寒暑假除外）。 產(chǎn)品及價(jià)格由雙方協(xié)商一致后向指定媒體或區(qū)域公開(kāi)發(fā)布。

4. 人員任用：前期午托、晚托生源不多于20人聘用甲乙雙方本人或直系親屬共三人，晚間作業(yè)輔導(dǎo)經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)社會(huì)招聘或甲乙雙方確認(rèn)推薦一名人員擔(dān)任。

5. 風(fēng)險(xiǎn)管控：按照雙方協(xié)商確認(rèn)的管理制度對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)管理、衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行培訓(xùn)及日常工作落實(shí)。

6. 利益分配：由甲方每月出具利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表等供甲乙雙方簽字確認(rèn)，按財(cái)務(wù)報(bào)表的盈虧情況每季度各分配經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)50%，若有虧損共同分擔(dān)經(jīng)營(yíng)債務(wù)各50%。

7. 資產(chǎn)處理：所有固定資產(chǎn)按24個(gè)月等額折舊處理，若雙方協(xié)商結(jié)束合作，接盤(pán)方接收折舊后的固定資產(chǎn)；若雙方均未接盤(pán)，固定資產(chǎn)加速折舊到零值由一方均分另一方進(jìn)行選擇。

8. 合作變更：若任何一方可單方面提出退出合作的或出讓持有份額，但須在退出前一個(gè)月提出，并根據(jù)退出當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行清算債權(quán)與債務(wù)，其中固定資產(chǎn)殘值折半清算且由接盤(pán)方持有。

9. 禁止行為: 任何一方不得私自以本機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；一方不得同本機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；一方不得參與經(jīng)營(yíng)與本機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)；一方不得從事?lián)p害本合作機(jī)構(gòu)利益的活動(dòng)。

10. 爭(zhēng)議解決：未盡事宜雙方補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解決。凡因協(xié)議同引起的或與本協(xié)議有關(guān)之任何爭(zhēng)議, 友好協(xié)商不成的情況下，可向合同簽訂地人民法院起訴。

11. 合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為20xx年8月1日到20xx年7月31日，期滿后需重新簽字合作協(xié)議。

12. 本合同一式兩份，甲方乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

甲方印章：

簽訂時(shí)間：

乙方簽字： 乙方印章： 簽訂時(shí)間：

托管協(xié)議書(shū) 篇3

為了確保學(xué)生在中心期間的人身安全，嚴(yán)格責(zé)任界限，健全中心教育; 家庭教育,社會(huì)教育一體化網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)教育部頒發(fā)發(fā)的`《學(xué)生傷害事故處理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我中心實(shí)際，特簽訂本安全協(xié)議書(shū)

1、學(xué)生的監(jiān)護(hù)人是學(xué)生的父母或依法確定的監(jiān)護(hù)人，其監(jiān)護(hù)關(guān)系不因?qū)W生的入學(xué)而轉(zhuǎn)移給中心，中心與學(xué)生只是教育管理關(guān)系，監(jiān)護(hù)人應(yīng)對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育和遵紀(jì)守法教育，學(xué)生在中心期間學(xué)校應(yīng)對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育和遵紀(jì)守法教育.

2、學(xué)生造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任，學(xué)生在中心期間發(fā)生損害賠償糾紛，按本協(xié)議第3條處理。

3、學(xué)生在中心生活、學(xué)習(xí)期間，因第三人的原因造成身體受到傷害，一般由第三人承擔(dān)賠償責(zé)任;如能夠證明中心有過(guò)錯(cuò)的，按中心過(guò)錯(cuò)的大小確定學(xué)校應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任;如給他人造成損害的，一般由學(xué)生承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

4、符合下列條件即可確定中心無(wú)過(guò)錯(cuò)：(1)損害事件的發(fā)生與中心的設(shè)施無(wú)關(guān)，或者雖與中心的設(shè)施有關(guān)，但中心的設(shè)施并無(wú)缺陷;(2)中心或教師履行了應(yīng)盡的教育管理職責(zé)，損害事件仍不可避免地必然發(fā)生。

5、學(xué)生放學(xué)后應(yīng)立即離開(kāi)中心回家，非中心或教師的原因?qū)W生在校內(nèi)滯留、嬉戲玩耍，造成傷害的，中心不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、嚴(yán)禁教職員工侮辱、毆打、體罰和變相體罰學(xué)生，如因此造成后果的由教職員工本人負(fù)責(zé)或由教職員工和中心共同負(fù)責(zé)，中心還可根據(jù)情節(jié)對(duì)教職員工進(jìn)行紀(jì)律處分，但教職員工履行職責(zé)，進(jìn)行正常的批評(píng)教育，出現(xiàn)意外后果的，中心不負(fù)責(zé)任。

7、中心開(kāi)展中心內(nèi)外集體活動(dòng)，因組織不周，造成意外傷害，中心應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;因?qū)W生不聽(tīng)指揮，違背有關(guān)規(guī)定，造成意外傷害的，中心不承擔(dān)責(zé)任。日常上課期間，學(xué)生未到中心或私自離開(kāi)中心，中心應(yīng)及時(shí)通知學(xué)生的監(jiān)護(hù)人，學(xué)生因此造成社會(huì)危害或出現(xiàn)意外事故的，中心不承擔(dān)責(zé)任。

8、學(xué)生應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，出現(xiàn)交通事故的，由肇事交通規(guī)則，出現(xiàn)交通事故的，由肇事方負(fù)責(zé);在中心院內(nèi)騎自行車(chē)，違反規(guī)定出現(xiàn)事故，中心不負(fù)責(zé)任。

9、中心嚴(yán)禁學(xué)生玩火、玩電、玩水、玩甩炮、火炮、玩銳刃鈍器物，因此發(fā)生賠償糾紛，一般由肇事者承擔(dān)責(zé)任;如果肇事方或受害方能證明中心、教師明知有上述危險(xiǎn)情形而不制止的，中心或教師承擔(dān)部分責(zé)任。

10、中心必須加強(qiáng)校舍等設(shè)備設(shè)施的檢查，及時(shí)清除隱患。若隱患不能及時(shí)清除的，必須加以封閉并增設(shè)警示標(biāo)志，且對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育，若未消除隱患又無(wú)警示標(biāo)志，又未對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育，造成學(xué)生傷害的，由中心承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、嚴(yán)禁學(xué)生放學(xué)后或假日，私自到江河、深水潭、池塘、水庫(kù)洗澡或游泳，造成意外事故，中心不負(fù)責(zé)任。

12、教職員工擅離工作崗位或雖在工作崗位但未認(rèn)真履行職責(zé)，或違反工作要求和操作規(guī)程造成事故的，由擅自離崗或違反規(guī)程，失責(zé)的工作人員負(fù)責(zé).。

13、學(xué)生在中心活動(dòng)中發(fā)生安全事故或受到意外傷害，在學(xué)生投保的情況下中心有責(zé)任積極配合家長(zhǎng)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠。

14、學(xué)生在已經(jīng)投保情況下，發(fā)生安全事故后，受傷害的學(xué)生，其父母(監(jiān)護(hù)人)不愿協(xié)商調(diào)解的，或經(jīng)協(xié)商，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

15、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，有效期為學(xué)生在該本中心學(xué)習(xí)期間.

甲方:(蓋章)

代表簽字;

乙方(學(xué)生監(jiān)護(hù)人)簽字:

二0xx年 月 日

托管協(xié)議書(shū) 篇4

合同編號(hào)：年字第號(hào)

甲方(資產(chǎn)委托方)：

住所：

郵編：

法定代表人：

乙方(資產(chǎn)受托方)：

住所：

郵編：

法定代表人：

甲乙雙方為共謀發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)如下協(xié)議：

第一條 甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理的金額：。甲方在證券股份有限公司路營(yíng)業(yè)部開(kāi)立資金帳戶，資金帳號(hào)：(下稱委托管理帳戶)，并轉(zhuǎn)入資金元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣至甲方帳戶，作為對(duì)甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證。

第二條 委托管理期限年，自年月日至年月日止。

第三條 甲方資產(chǎn)年收益率，收益計(jì)人民幣(￥：元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣萬(wàn)元整(￥：元)，支付日分別為年月日、年月日、年月日、年月日。乙方于年月日歸還甲方本金元。上述款項(xiàng)由甲方憑雙方預(yù)留的取款單，由甲方自行支取。預(yù)留的取款單為不可撤銷(xiāo)的取款單。

第四條 為保證甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，雙方委托證券股份有限公司路營(yíng)業(yè)部作為監(jiān)管方。甲、乙方與監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。

第五條 委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預(yù)留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

第六條 在合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對(duì)應(yīng)的股票帳戶內(nèi)進(jìn)行有價(jià)證券買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)。該帳戶應(yīng)完全用于深圳、上海兩地交易所買(mǎi)賣(mài)A股股票、基金、上市有價(jià)證券(包括債券、國(guó)庫(kù)券)及新股申購(gòu)。在本合同有效期間，乙方指定代理人身份證號(hào)碼：作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對(duì)該人員在上述規(guī)定范圍內(nèi)的一切操作行為予以認(rèn)可。

第七條 甲方保證甲方帳戶資產(chǎn)合法性、在本合同有效期內(nèi)不得抽回本金。乙方同意甲方指定身份證號(hào)碼：為合法監(jiān)控人員，負(fù)責(zé)查詢委托帳戶資產(chǎn)，甲方有義務(wù)對(duì)乙方操作情況保密。

第八條 甲方按合同約定支取收益及本金時(shí)，乙方保證帳戶上有相應(yīng)的足額現(xiàn)金，否則，甲方有權(quán)憑雙方預(yù)留的委托單對(duì)委托帳戶進(jìn)行處置，直至帳戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)此不得提出異議。

第九條 本合同期滿，甲方有權(quán)取回約定收益及本金，超出甲方本金及應(yīng)得收益部分的資產(chǎn)歸乙方所有。

第十條 在本合同到期之日前，因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無(wú)法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，甲方有權(quán)取回本金壹仟萬(wàn)元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實(shí)際發(fā)生時(shí)間進(jìn)行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進(jìn)行本益結(jié)清后本合同終止。

第十一條 本協(xié)議一式三份，甲、乙方各執(zhí)一份，監(jiān)管方留存一份，經(jīng)甲、乙方法定代表或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

年_月_日 年_月_日

托管協(xié)議書(shū) 篇5

托管方（甲方）：

受托管方（乙方）：

1.甲方將位于＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋鑰匙托管給乙方管理使用。

2.甲方除本人或家人外有無(wú)將其鑰匙托管于其他公司或個(gè)人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.甲方其屋內(nèi)物品明細(xì)表

物品名稱件數(shù)使用情況和新舊程度其他說(shuō)明

4.甲方如更換新鎖或通過(guò)其他途徑已租/售，應(yīng)即時(shí)到本公司（憑此協(xié)議）更換或取回鑰匙。

5.乙方受托管其房屋鑰匙用途，只限于租/售帶欲購(gòu)買(mǎi)意向客戶看房使用等.不得居住和從事違法行為.

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 資質(zhì)證號(hào)：

通訊地址： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日

托管協(xié)議書(shū) 篇6

甲方(委托方)： 乙方(受托方)：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

電話： 電話：

第一章 合同的訂立

第一條 甲方為了有效運(yùn)作資金以獲取經(jīng)營(yíng)收益，基于對(duì)乙方的特別信賴，特委托乙方就資金的使用提供財(cái)務(wù)管理服務(wù)。

第二條 乙方僅限于在甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的范圍內(nèi)管理使用受托資金，不得挪作其它用途。

第三條 甲方經(jīng)友好協(xié)商，本著自愿的原則，在 年 月 日前，將甲方的資金 萬(wàn)元存入以下銀行賬戶：

戶名：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

第四條 除了本合同中規(guī)定的解除合同的情況發(fā)生而導(dǎo)致合同終止外，乙方對(duì)甲方資金的管理有效期為 年，從 年 月 日至 年 月 日。

第五條 乙方應(yīng)每 天向甲方匯報(bào)資金變動(dòng)情況。

第二章 合同的履行

第六條 乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、勤勉盡責(zé)的原則，以專業(yè)的知識(shí)履行其管理義務(wù)。

第七條 乙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，不得向第三人泄露操作策略和財(cái)務(wù)狀況，不得損害甲方利益。

第三章 合同的解除和終止

第八條 甲、乙方雙方可以協(xié)商一致解除本合同。

第九條 本合同解除時(shí)，本合同的權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止。

第十條 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)資金進(jìn)行清算，并履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第四章 違約責(zé)任

第十一條 乙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，泄露資金操作策略或財(cái)務(wù)狀況，致使甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求委托方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十二條 乙方在合同履行期限屆滿未按合同約定向甲方返還資金(期初金額+盈利-虧損-管理費(fèi)用)，除應(yīng)向甲方返還資金外，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日10%另行支付違約金。

第五章 合同的生效

第十三條 本合同一式貳份，雙方各持一份。

第十四條 本合同自甲方、乙方簽字蓋章后，甲方將資金存入合同約定的銀行帳戶之日起生效。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

年_月_日 年_月_日

問(wèn)題5：中介掛牌啥意思

答問(wèn)題一：中介說(shuō)的房產(chǎn)掛牌是什么意思 就是公開(kāi)叫賣(mài)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓采用招拍掛形式公開(kāi)出讓，就是公開(kāi)招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)、公開(kāi)掛牌交易。馨窩網(wǎng)比方說(shuō)市場(chǎng)里有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)信息的公告欄，我有雞蛋要賣(mài)，就寫(xiě)個(gè)告示貼上去，告訴大家某年某月某日有雞蛋出售、價(jià)高者得。看誰(shuí)出價(jià)高。

問(wèn)題二：二手房掛牌什么意思 20分 就是房子拿出來(lái)賣(mài)。你經(jīng)過(guò)中介的時(shí)候會(huì)看到他們的櫥窗上有很多房源信息，他們稱之為“水牌”。有房子拿出來(lái)賣(mài)，他們就做個(gè)水牌叮到櫥窗上面，所以叫掛牌。

問(wèn)題三：到中介掛牌賣(mài)房需什么證件 不用帶證件,上中介留個(gè)電話登記一下,他們公司有客戶看房會(huì)提前打電話和你約,你上中介就報(bào)一個(gè)你的凈得價(jià),所有稅費(fèi)都是由客戶來(lái)承擔(dān)的. 看上房以后和客戶簽合同的時(shí)候需要提供 房產(chǎn)證 身份 戶口本 配偶同意出售證明(已婚)

問(wèn)題四：房產(chǎn)中介獨(dú)家掛牌 對(duì)，我們公司就給保證金的，一般5000元可以保證1個(gè)到2個(gè)月，簽的協(xié)議。鑰匙在著期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出去的話，給業(yè)主的保證金是不退的。 要是你沒(méi)有收保證金，那就沒(méi)意思了。

問(wèn)題五：去中介 掛牌 賣(mài)二手房， 需要付什么費(fèi)用嗎？ 買(mǎi)賣(mài)成功后會(huì)有中介方的服務(wù)傭金 因?yàn)橹薪榉骄褪菫?/p>

買(mǎi)賣(mài)雙方找到自己滿意的物業(yè) 然后從中收取服務(wù)傭金

一般是3%~5%

你可選擇實(shí)收 意思就是說(shuō)你可以選擇所有費(fèi)用都是由買(mǎi)方出

比如你的房子理想的價(jià)位是買(mǎi)一百萬(wàn) 你首先向中介方開(kāi)價(jià)時(shí)候

可以抬高到3-5萬(wàn)然后他們就在銷(xiāo)售的時(shí)候就不會(huì)低于你的底價(jià)了

問(wèn)題六：誰(shuí)告訴我二房東到中介掛牌需要出示什么 委托公證書(shū)，房產(chǎn)證，你的身份證

問(wèn)題七：在房屋中介掛牌買(mǎi)房要提供房產(chǎn)證編號(hào)嗎 需要提供房產(chǎn)證編號(hào)，此外還可以提供房產(chǎn)證的復(fù)印件或者掃描件，因?yàn)檫@是要向買(mǎi)房的人證明這個(gè)房子是賣(mài)方的房子，這是必要條件。

中介租房注意事項(xiàng)：

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

憨4、簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。

5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)

3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等

4) 房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。

7、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請(qǐng)材料，請(qǐng)他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。合同請(qǐng)放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢(qián)都收好。這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

問(wèn)題八：新三板掛牌中介有什么職責(zé) 新三板掛牌中介有什么職責(zé)？新三板掛牌涉及的中介機(jī)構(gòu)主要包括證券公司，也就是主辦券商；會(huì)計(jì)事務(wù)所；律師事務(wù)所和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。這些中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)各不相同。

（一）主辦券商

主辦券商主要負(fù)責(zé)掛牌公司的改制、掛牌公司的規(guī)范、申請(qǐng)材料的制作與內(nèi)核、掛牌申請(qǐng)及后續(xù)的持續(xù)督導(dǎo)等工作，具體工作如下：

1、按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定協(xié)助企業(yè)進(jìn)行股份制改制、成立股份有限公司，具體工作包括：

（1）對(duì)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查；

（2）協(xié)助企業(yè)以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)制訂改制的整體方案并進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面的可行性研究；

（3）組織股份制改制工作小組；

（4）調(diào)查企業(yè)的資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況中與改制要求不相符合的部分向企業(yè)提出整改的意見(jiàn)或建議，并協(xié)助企業(yè)以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所解決有關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題；

（5）協(xié)助企業(yè)以及律師事務(wù)所解決在企業(yè)改制過(guò)程中的法律問(wèn)題；

（6）編制企業(yè)股份制改制的工作時(shí)間表；

（7）協(xié)助企業(yè)及律師事務(wù)所制作、編制有關(guān)企業(yè)改制設(shè)立股份有限公司的申請(qǐng)文件；

（8）協(xié)助企業(yè)與 *** 有關(guān)主管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)以取得股份制改制的所有批準(zhǔn)；

（9）協(xié)助企業(yè)召開(kāi)創(chuàng)立大會(huì)和第一屆董事會(huì)第一次會(huì)議；

（10）協(xié)助企業(yè)完成有關(guān)設(shè)立股份有限公司的其他工作。

2、對(duì)企業(yè)改制后設(shè)立的股份有限公司進(jìn)行新三板掛牌前的輔導(dǎo)工作。

3、按新三板掛牌的相關(guān)規(guī)定對(duì)股份有限公司進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出解決辦法并協(xié)助企業(yè)落實(shí)相關(guān)措施。

4、協(xié)調(diào)、安排中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)工作，并使其按時(shí)制作掛牌申報(bào)材料。

5、協(xié)助企業(yè)與相關(guān)的主管部門(mén)溝通，推進(jìn)企業(yè)資本運(yùn)作、順利開(kāi)展掛牌工作。

6、負(fù)責(zé)制作企業(yè)進(jìn)行新三板掛牌申請(qǐng)所需材料，并為與之相關(guān)聯(lián)的工作提供參考意見(jiàn)。

7、企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌材料的內(nèi)核。

8、向全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)遞交掛牌申請(qǐng)的相關(guān)材料，并進(jìn)行及時(shí)的反饋。

9、企業(yè)掛牌之后，主辦券商應(yīng)持續(xù)督導(dǎo)所推薦掛牌公司誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范履行信息披露義務(wù)、完善公司治理機(jī)制。

（二）會(huì)計(jì)事務(wù)所

企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌，須聘請(qǐng)具有證券從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)有關(guān)審計(jì)和驗(yàn)資等工作。主要工作如下：

（1）負(fù)責(zé)企業(yè)改制的審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告；

（2）負(fù)責(zé)企業(yè)資本驗(yàn)證，并出具有關(guān)驗(yàn)資報(bào)告；

（3）負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)，并出具兩年及一期的審計(jì)報(bào)告；

（4）對(duì)發(fā)行人原始財(cái)務(wù)報(bào)表與申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的差異情況出具專項(xiàng)意見(jiàn)；

（5）提供與新三板掛牌有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)。

（三）律師事務(wù)所

企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌，必須依法聘請(qǐng)律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)，其主要工作如下：

（1）對(duì)掛牌企業(yè)改制重組方案的合法性進(jìn)行論證；

（2）指導(dǎo)掛牌企業(yè)股份公司的設(shè)立或變更；

（3）對(duì)企業(yè)掛牌過(guò)程中涉及的法律事項(xiàng)進(jìn)行審查并協(xié)助企業(yè)規(guī)范、調(diào)整和完善；

（4）對(duì)企業(yè)主體的歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)、組織機(jī)構(gòu)運(yùn)作、獨(dú)立性、稅務(wù)等公司法律事項(xiàng)的合法性進(jìn)行判斷；

（5）對(duì)企業(yè)掛牌過(guò)程中的各種法律文件的合法性進(jìn)行判斷；

（6）協(xié)助和指導(dǎo)企業(yè)起草公司章程等公司法律文件；

（7）出具法律意見(jiàn)書(shū)等掛牌所需要的文件；

（8）對(duì)有關(guān)申請(qǐng)掛牌文件提供見(jiàn)證意見(jiàn)。

問(wèn)題九：賣(mài)房子由于不懂不知道怎么回事就在房產(chǎn)中介掛牌了 不至于的，你可以去房管局的法制科讓他們來(lái)處理而且掛牌時(shí)間90天不交易的話就自動(dòng)失效了。砸店就不需要了，不過(guò)要是我我也有這種想法額 *** 一點(diǎn)的就是像新聞機(jī)構(gòu)爆料弄臭他們。

問(wèn)題十：請(qǐng)問(wèn)掛牌上市公司是什么意思？ 上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的證券管理部門(mén)批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。所謂非上市公司是指其股票沒(méi)有上市和沒(méi)有在證券交易所交易的股份有限公司。上市公司是股份有限公司的一種，這種公司到證券交易所上市交易，除了必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)外，還必須符合一定的條件。

一家公司成為上市公司，我們撐為首次掛牌。程序有三

1.他要先申請(qǐng)股票公開(kāi)發(fā)行

2.他要接受承銷(xiāo)商輔導(dǎo)

3.他要向證券交易所申請(qǐng)上市獲準(zhǔn)

首先，講發(fā)行

1.證券發(fā)行的管理制度有審批制和核準(zhǔn)制

2.發(fā)行方式：

按發(fā)行對(duì)象的不同，可以分為公募發(fā)行與私募發(fā)行；

按有無(wú)發(fā)行中介，可以分為直接發(fā)行和間接發(fā)行；

按發(fā)行目的不同，可分為初次發(fā)行和增資發(fā)行。

第二，講初次發(fā)行的條件

1.其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；

2.其發(fā)行的普通股限于一種，同股同權(quán)；

3.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本數(shù)額不少于公司擬發(fā)行股本總額分35 ％；

4.發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于30％，無(wú)形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）占其所折股本數(shù)的比例不得高于 20％；

5.公司股本總額不少于人民幣 5000萬(wàn)元；

6.向社會(huì)公眾發(fā)行的部分不少于公司擬發(fā)行股本總額的25％，擬發(fā)行股本超過(guò)4億元的，可酌情降低向社會(huì)公眾發(fā)行部分的比例，但最低不得少于擬發(fā)行股本總額的15％；

7.發(fā)起人在近3年內(nèi)沒(méi)有重大違法行為；

8.近3年連續(xù)盈利等。

第三，講上市輔導(dǎo)

股票發(fā)行與上市輔導(dǎo)，指有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)擬發(fā)行股票并上市的股份有限公司進(jìn)行的規(guī)范化培訓(xùn)、輔導(dǎo)與監(jiān)督。發(fā)行與上市輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)由符合條件的證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)擔(dān)任，原則上應(yīng)當(dāng)與代理該公司發(fā)于票的主承銷(xiāo)商為同一證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。輔導(dǎo)的內(nèi)容

①培訓(xùn) ②資產(chǎn)重組，界定產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

③制定公司章程，建立規(guī)范的組織機(jī)構(gòu)

④協(xié)助公司進(jìn)行帳務(wù)調(diào)整

⑤協(xié)助公司制定籌措資金的使用計(jì)劃

⑥協(xié)調(diào)各中介機(jī)構(gòu)。

第四，印發(fā)招股說(shuō)明書(shū)

招股說(shuō)明書(shū)是股份有限公司發(fā)行股票時(shí)，就發(fā)行關(guān)事項(xiàng)向公眾作出披露、并向特定或非特定投資人提出購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售其股票的要約或要約邀請(qǐng)的法律文件。

第五，路演（Road show）

路演特指股票發(fā)行推介會(huì)，是境外上市公司慣常采用的用來(lái)溝通投資者與股東關(guān)系的方式。路演（Road show）也有人譯做“路游”，是股票承銷(xiāo)商幫助發(fā)行人安排的

發(fā)行前的調(diào)研活動(dòng)。

第六，證券承銷(xiāo)的具體方法

主要有包銷(xiāo)和代銷(xiāo)兩種。根據(jù)證券法第二十一條的規(guī)定，我國(guó)證券承銷(xiāo)業(yè)務(wù)可以采取代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)的方式

并且，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行證券的票面總值超過(guò)5000萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)由承銷(xiāo)團(tuán)共同承銷(xiāo)。證券包銷(xiāo)與證券代銷(xiāo)的區(qū)別

①承銷(xiāo)人所處的法律地位不同

②承銷(xiāo)人的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不同

③包銷(xiāo)和代銷(xiāo)分別適用不同的發(fā)行人

④發(fā)行人實(shí)行包銷(xiāo)和代銷(xiāo)各有利弊

第七，股票上市的條件

（1）其股票經(jīng)批準(zhǔn)已經(jīng)公開(kāi)發(fā)行。

（2）發(fā)行后的股本總額不少于人民幣5000萬(wàn)元。

（3）持有人民幣1000元的個(gè)人股東不少于1000人。個(gè)人持有的股票面值總額不少于人民幣1000萬(wàn)元。

（4）社會(huì)公眾股不少于總股本的25％。公司總股本超過(guò)人民幣4億元的，公眾股的比例不少于 15％。

（5）公司最近3年財(cái)務(wù)報(bào)告無(wú)虛假記載，最近3年無(wú)重大違約行為。

（6）證券主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

總結(jié)上市程序；上市申請(qǐng)程序示意

1.公司上市申請(qǐng)

2.證券交易所上市委員會(huì)批準(zhǔn)

3.訂立上市協(xié)議書(shū)

4.股東名錄備案

5.披露上市公告書(shū)

6.掛牌交易.>>

問(wèn)題6：中介掛牌啥意思

答問(wèn)題一：中介說(shuō)的房產(chǎn)掛牌是什么意思 就是公開(kāi)叫賣(mài)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓采用招拍掛形式公開(kāi)出讓，就是公開(kāi)招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)、公開(kāi)掛牌交易。馨窩網(wǎng)比方說(shuō)市場(chǎng)里有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)信息的公告欄，我有雞蛋要賣(mài)，就寫(xiě)個(gè)告示貼上去，告訴大家某年某月某日有雞蛋出售、價(jià)高者得?？凑l(shuí)出價(jià)高。

問(wèn)題二：二手房掛牌什么意思 20分 就是房子拿出來(lái)賣(mài)。你經(jīng)過(guò)中介的時(shí)候會(huì)看到他們的櫥窗上有很多房源信息，他們稱之為“水牌”。有房子拿出來(lái)賣(mài)，他們就做個(gè)水牌叮到櫥窗上面，所以叫掛牌。

問(wèn)題三：到中介掛牌賣(mài)房需什么證件 不用帶證件,上中介留個(gè)電話登記一下,他們公司有客戶看房會(huì)提前打電話和你約,你上中介就報(bào)一個(gè)你的凈得價(jià),所有稅費(fèi)都是由客戶來(lái)承擔(dān)的. 看上房以后和客戶簽合同的時(shí)候需要提供 房產(chǎn)證 身份 戶口本 配偶同意出售證明(已婚)

問(wèn)題四：房產(chǎn)中介獨(dú)家掛牌 對(duì)，我們公司就給保證金的，一般5000元可以保證1個(gè)到2個(gè)月，簽的協(xié)議。鑰匙在著期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出去的話，給業(yè)主的保證金是不退的。 要是你沒(méi)有收保證金，那就沒(méi)意思了。

問(wèn)題五：去中介 掛牌 賣(mài)二手房， 需要付什么費(fèi)用嗎？ 買(mǎi)賣(mài)成功后會(huì)有中介方的服務(wù)傭金 因?yàn)橹薪榉骄褪菫?/p>

買(mǎi)賣(mài)雙方找到自己滿意的物業(yè) 然后從中收取服務(wù)傭金

一般是3%~5%

你可選擇實(shí)收 意思就是說(shuō)你可以選擇所有費(fèi)用都是由買(mǎi)方出

比如你的房子理想的價(jià)位是買(mǎi)一百萬(wàn) 你首先向中介方開(kāi)價(jià)時(shí)候

可以抬高到3-5萬(wàn)然后他們就在銷(xiāo)售的時(shí)候就不會(huì)低于你的底價(jià)了

問(wèn)題六：誰(shuí)告訴我二房東到中介掛牌需要出示什么 委托公證書(shū)，房產(chǎn)證，你的身份證

問(wèn)題七：在房屋中介掛牌買(mǎi)房要提供房產(chǎn)證編號(hào)嗎 需要提供房產(chǎn)證編號(hào)，此外還可以提供房產(chǎn)證的復(fù)印件或者掃描件，因?yàn)檫@是要向買(mǎi)房的人證明這個(gè)房子是賣(mài)方的房子，這是必要條件。

中介租房注意事項(xiàng)：

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

憨4、簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。

5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)

3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等

4) 房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。

7、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請(qǐng)材料，請(qǐng)他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。合同請(qǐng)放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢(qián)都收好。這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

問(wèn)題八：新三板掛牌中介有什么職責(zé) 新三板掛牌中介有什么職責(zé)？新三板掛牌涉及的中介機(jī)構(gòu)主要包括證券公司，也就是主辦券商；會(huì)計(jì)事務(wù)所；律師事務(wù)所和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。這些中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)各不相同。

（一）主辦券商

主辦券商主要負(fù)責(zé)掛牌公司的改制、掛牌公司的規(guī)范、申請(qǐng)材料的制作與內(nèi)核、掛牌申請(qǐng)及后續(xù)的持續(xù)督導(dǎo)等工作，具體工作如下：

1、按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定協(xié)助企業(yè)進(jìn)行股份制改制、成立股份有限公司，具體工作包括：

（1）對(duì)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查；

（2）協(xié)助企業(yè)以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)制訂改制的整體方案并進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面的可行性研究；

（3）組織股份制改制工作小組；

（4）調(diào)查企業(yè)的資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況中與改制要求不相符合的部分向企業(yè)提出整改的意見(jiàn)或建議，并協(xié)助企業(yè)以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所解決有關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題；

（5）協(xié)助企業(yè)以及律師事務(wù)所解決在企業(yè)改制過(guò)程中的法律問(wèn)題；

（6）編制企業(yè)股份制改制的工作時(shí)間表；

（7）協(xié)助企業(yè)及律師事務(wù)所制作、編制有關(guān)企業(yè)改制設(shè)立股份有限公司的申請(qǐng)文件；

（8）協(xié)助企業(yè)與 *** 有關(guān)主管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)以取得股份制改制的所有批準(zhǔn)；

（9）協(xié)助企業(yè)召開(kāi)創(chuàng)立大會(huì)和第一屆董事會(huì)第一次會(huì)議；

（10）協(xié)助企業(yè)完成有關(guān)設(shè)立股份有限公司的其他工作。

2、對(duì)企業(yè)改制后設(shè)立的股份有限公司進(jìn)行新三板掛牌前的輔導(dǎo)工作。

3、按新三板掛牌的相關(guān)規(guī)定對(duì)股份有限公司進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出解決辦法并協(xié)助企業(yè)落實(shí)相關(guān)措施。

4、協(xié)調(diào)、安排中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)工作，并使其按時(shí)制作掛牌申報(bào)材料。

5、協(xié)助企業(yè)與相關(guān)的主管部門(mén)溝通，推進(jìn)企業(yè)資本運(yùn)作、順利開(kāi)展掛牌工作。

6、負(fù)責(zé)制作企業(yè)進(jìn)行新三板掛牌申請(qǐng)所需材料，并為與之相關(guān)聯(lián)的工作提供參考意見(jiàn)。

7、企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌材料的內(nèi)核。

8、向全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)遞交掛牌申請(qǐng)的相關(guān)材料，并進(jìn)行及時(shí)的反饋。

9、企業(yè)掛牌之后，主辦券商應(yīng)持續(xù)督導(dǎo)所推薦掛牌公司誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范履行信息披露義務(wù)、完善公司治理機(jī)制。

（二）會(huì)計(jì)事務(wù)所

企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌，須聘請(qǐng)具有證券從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)有關(guān)審計(jì)和驗(yàn)資等工作。主要工作如下：

（1）負(fù)責(zé)企業(yè)改制的審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告；

（2）負(fù)責(zé)企業(yè)資本驗(yàn)證，并出具有關(guān)驗(yàn)資報(bào)告；

（3）負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)，并出具兩年及一期的審計(jì)報(bào)告；

（4）對(duì)發(fā)行人原始財(cái)務(wù)報(bào)表與申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的差異情況出具專項(xiàng)意見(jiàn)；

（5）提供與新三板掛牌有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)。

（三）律師事務(wù)所

企業(yè)申請(qǐng)新三板掛牌，必須依法聘請(qǐng)律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)，其主要工作如下：

（1）對(duì)掛牌企業(yè)改制重組方案的合法性進(jìn)行論證；

（2）指導(dǎo)掛牌企業(yè)股份公司的設(shè)立或變更；

（3）對(duì)企業(yè)掛牌過(guò)程中涉及的法律事項(xiàng)進(jìn)行審查并協(xié)助企業(yè)規(guī)范、調(diào)整和完善；

（4）對(duì)企業(yè)主體的歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)、組織機(jī)構(gòu)運(yùn)作、獨(dú)立性、稅務(wù)等公司法律事項(xiàng)的合法性進(jìn)行判斷；

（5）對(duì)企業(yè)掛牌過(guò)程中的各種法律文件的合法性進(jìn)行判斷；

（6）協(xié)助和指導(dǎo)企業(yè)起草公司章程等公司法律文件；

（7）出具法律意見(jiàn)書(shū)等掛牌所需要的文件；

（8）對(duì)有關(guān)申請(qǐng)掛牌文件提供見(jiàn)證意見(jiàn)。

問(wèn)題九：賣(mài)房子由于不懂不知道怎么回事就在房產(chǎn)中介掛牌了 不至于的，你可以去房管局的法制科讓他們來(lái)處理而且掛牌時(shí)間90天不交易的話就自動(dòng)失效了。砸店就不需要了，不過(guò)要是我我也有這種想法額 *** 一點(diǎn)的就是像新聞機(jī)構(gòu)爆料弄臭他們。

問(wèn)題十：請(qǐng)問(wèn)掛牌上市公司是什么意思？ 上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的證券管理部門(mén)批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。所謂非上市公司是指其股票沒(méi)有上市和沒(méi)有在證券交易所交易的股份有限公司。上市公司是股份有限公司的一種，這種公司到證券交易所上市交易，除了必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)外，還必須符合一定的條件。

一家公司成為上市公司，我們撐為首次掛牌。程序有三

1.他要先申請(qǐng)股票公開(kāi)發(fā)行

2.他要接受承銷(xiāo)商輔導(dǎo)

3.他要向證券交易所申請(qǐng)上市獲準(zhǔn)

首先，講發(fā)行

1.證券發(fā)行的管理制度有審批制和核準(zhǔn)制

2.發(fā)行方式：

按發(fā)行對(duì)象的不同，可以分為公募發(fā)行與私募發(fā)行；

按有無(wú)發(fā)行中介，可以分為直接發(fā)行和間接發(fā)行；

按發(fā)行目的不同，可分為初次發(fā)行和增資發(fā)行。

第二，講初次發(fā)行的條件

1.其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；

2.其發(fā)行的普通股限于一種，同股同權(quán)；

3.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本數(shù)額不少于公司擬發(fā)行股本總額分35 ％；

4.發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于30％，無(wú)形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）占其所折股本數(shù)的比例不得高于 20％；

5.公司股本總額不少于人民幣 5000萬(wàn)元；

6.向社會(huì)公眾發(fā)行的部分不少于公司擬發(fā)行股本總額的25％，擬發(fā)行股本超過(guò)4億元的，可酌情降低向社會(huì)公眾發(fā)行部分的比例，但最低不得少于擬發(fā)行股本總額的15％；

7.發(fā)起人在近3年內(nèi)沒(méi)有重大違法行為；

8.近3年連續(xù)盈利等。

第三，講上市輔導(dǎo)

股票發(fā)行與上市輔導(dǎo)，指有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)擬發(fā)行股票并上市的股份有限公司進(jìn)行的規(guī)范化培訓(xùn)、輔導(dǎo)與監(jiān)督。發(fā)行與上市輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)由符合條件的證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)擔(dān)任，原則上應(yīng)當(dāng)與代理該公司發(fā)于票的主承銷(xiāo)商為同一證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。輔導(dǎo)的內(nèi)容

①培訓(xùn) ②資產(chǎn)重組，界定產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

③制定公司章程，建立規(guī)范的組織機(jī)構(gòu)

④協(xié)助公司進(jìn)行帳務(wù)調(diào)整

⑤協(xié)助公司制定籌措資金的使用計(jì)劃

⑥協(xié)調(diào)各中介機(jī)構(gòu)。

第四，印發(fā)招股說(shuō)明書(shū)

招股說(shuō)明書(shū)是股份有限公司發(fā)行股票時(shí)，就發(fā)行關(guān)事項(xiàng)向公眾作出披露、并向特定或非特定投資人提出購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售其股票的要約或要約邀請(qǐng)的法律文件。

第五，路演（Road show）

路演特指股票發(fā)行推介會(huì)，是境外上市公司慣常采用的用來(lái)溝通投資者與股東關(guān)系的方式。路演（Road show）也有人譯做“路游”，是股票承銷(xiāo)商幫助發(fā)行人安排的

發(fā)行前的調(diào)研活動(dòng)。

第六，證券承銷(xiāo)的具體方法

主要有包銷(xiāo)和代銷(xiāo)兩種。根據(jù)證券法第二十一條的規(guī)定，我國(guó)證券承銷(xiāo)業(yè)務(wù)可以采取代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)的方式

并且，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行證券的票面總值超過(guò)5000萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)由承銷(xiāo)團(tuán)共同承銷(xiāo)。證券包銷(xiāo)與證券代銷(xiāo)的區(qū)別

①承銷(xiāo)人所處的法律地位不同

②承銷(xiāo)人的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不同

③包銷(xiāo)和代銷(xiāo)分別適用不同的發(fā)行人

④發(fā)行人實(shí)行包銷(xiāo)和代銷(xiāo)各有利弊

第七，股票上市的條件

（1）其股票經(jīng)批準(zhǔn)已經(jīng)公開(kāi)發(fā)行。

（2）發(fā)行后的股本總額不少于人民幣5000萬(wàn)元。

（3）持有人民幣1000元的個(gè)人股東不少于1000人。個(gè)人持有的股票面值總額不少于人民幣1000萬(wàn)元。

（4）社會(huì)公眾股不少于總股本的25％。公司總股本超過(guò)人民幣4億元的，公眾股的比例不少于 15％。

（5）公司最近3年財(cái)務(wù)報(bào)告無(wú)虛假記載，最近3年無(wú)重大違約行為。

（6）證券主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

總結(jié)上市程序；上市申請(qǐng)程序示意

1.公司上市申請(qǐng)

2.證券交易所上市委員會(huì)批準(zhǔn)

3.訂立上市協(xié)議書(shū)

4.股東名錄備案

5.披露上市公告書(shū)

6.掛牌交易.>>

問(wèn)題7：找出租房哪個(gè)平臺(tái)靠譜

答作為一個(gè)租房小達(dá)人，用過(guò)很多租房網(wǎng)站，這幾年也總結(jié)了很多租房經(jīng)驗(yàn)，這篇文章耗費(fèi)了很長(zhǎng)的時(shí)間，希望用心查看。

相信我，如果你是一個(gè)小白的話，它絕對(duì)可以讓你有所收獲?。ùa字不易，點(diǎn)贊共勉，注意收藏）

首先：怎么找房？

說(shuō)說(shuō)我?guī)讉€(gè)常用的平臺(tái)

1.豆瓣租房小組 | 社區(qū)群組【城市名稱+租房】

豆瓣上有房東直租（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）、中介掛房、二房東出租、個(gè)人轉(zhuǎn)租；機(jī)構(gòu)房東與中介的房源會(huì)比較多，次之是二房東、個(gè)人房東、個(gè)人轉(zhuǎn)租。

機(jī)構(gòu)房東與中介的房源一般會(huì)比較貴，選擇中介租房需要繳納一筆不菲的中介費(fèi)；選擇機(jī)構(gòu)房東租房雖然不需要中介費(fèi)，不過(guò)租金普遍偏高。

豆瓣找房注意：

a.帖子只放圖片、區(qū)域地址，死活不說(shuō)租金價(jià)格，非要私聊價(jià)格的

b.帖子底下有幾百條回復(fù)、幾百個(gè)點(diǎn)贊、發(fā)帖時(shí)間很久，然后房東沒(méi)有說(shuō)租出去與否的

c.帖子只有臥室照片的，沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間的，有一定幾率是隔斷房

符合上面這幾點(diǎn)的帖子信息，不建議去了解；a可能是中介或機(jī)構(gòu)房東，b可能是中介的釣魚(yú)貼或者房子已出租，c不建議租住隔斷房（有拆遷風(fēng)險(xiǎn)）

雖然豆瓣上信息比較混雜，不過(guò)也有好的房子存在，之前的房子就是從二房東手中租的，租金便宜，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)備齊全，居住體驗(yàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

所以，豆瓣還算是一個(gè)可以探索性價(jià)高房源的平臺(tái)，不過(guò)需要在里面慢慢查找（建議有充足時(shí)間的人去找）。

2.優(yōu)區(qū)生活 | 租房公眾號(hào)

優(yōu)區(qū)生活屬于新型的租房平臺(tái)，跟其他平臺(tái)不一樣，租客不能直接瀏覽房源信息，需要手動(dòng)發(fā)布求租需求才能看到相關(guān)房源，而“新型”主要體現(xiàn)在它的智能匹配模式。

租客發(fā)布求租后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)人工智能的算法，短時(shí)間內(nèi)精準(zhǔn)匹配合適的房源信息，匹配的房源大都符合租客的需求，可以省去租客篩選房源的時(shí)間。另外，它的窗口設(shè)置在公眾號(hào)，所以不用下載APP，登錄公眾號(hào)即可直接找房。

優(yōu)區(qū)生活上有很多房東直租，房源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，房源價(jià)格也很陽(yáng)光，各種房源類型都有，像是小區(qū)房、公寓房、民房，適合城市里的上班族，這個(gè)平臺(tái)是在朋友的推薦下使用的，很快就匹配到了房子，并且房源的性價(jià)比很高，那套房最終租了有兩年。

優(yōu)點(diǎn)：房源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，價(jià)格比較陽(yáng)光，模式新穎時(shí)尚，適合廣大年輕上班族。

缺點(diǎn)：房源量較少，北上廣深的房源會(huì)比較多，而其他地區(qū)的房源量偏少。

優(yōu)區(qū)生活 - 懶人的租房神器

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3.蛋殼公寓 | 長(zhǎng)租公寓平臺(tái)（提醒：2020.11蛋殼出現(xiàn)資金危機(jī)，全國(guó)各地用戶正在組團(tuán)維權(quán)，為避免被坑被騙，不建議租住蛋殼?。?/p>

首先提醒：提到這個(gè)公寓只是因?yàn)槲易∵^(guò)，非軟文推廣！蛋殼在疫情期間騷操作不斷，收租客租金、免房東房租，導(dǎo)致大量用戶維權(quán)舉報(bào)，雖這個(gè)問(wèn)題已基本解決，但還是不建議租住，經(jīng)評(píng)論區(qū)提醒，特此修正（3.15）。

蛋殼會(huì)與房源房東簽署一份長(zhǎng)期合同（少則一年、長(zhǎng)則十年），一般都是簽五年；收過(guò)來(lái)的房子經(jīng)蛋殼之手，被裝修成年輕人比較喜愛(ài)的宜家風(fēng)格，然后配置新穎的家具、家電等設(shè)備，之后附帶保潔、維修、搬家等配套服務(wù)。整體改造完善之后，便開(kāi)始向外界進(jìn)行出租。

這種平臺(tái)基本會(huì)跟金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，然后跟租戶簽署的租金貸合同，一般簽是一年，因?yàn)橹挥泻炓荒辏脚_(tái)才能釋放資金壓力，不斷融資、不斷擴(kuò)展地域（拿房、裝修等），本人之前也是簽了一年。額外說(shuō)一下，自如跟蛋殼的性質(zhì)都。

優(yōu)點(diǎn)：房源新穎，精致裝修，家電設(shè)備齊全，干凈整潔，有維修服務(wù)，可直接拎包入住，不得不說(shuō)真的挺適合廣大年輕人居住需求的。

缺點(diǎn)：陳詞濫調(diào)的租金貸與甲醛風(fēng)險(xiǎn)！租金貸風(fēng)險(xiǎn)指平臺(tái)破產(chǎn)倒閉了，租戶無(wú)房可租，但仍然得還房租（貸款）。甲醛風(fēng)險(xiǎn)指房子經(jīng)過(guò)裝修后，在空氣質(zhì)量還未達(dá)標(biāo)的情況下就開(kāi)始外租，導(dǎo)致租戶吸入過(guò)多甲醛而生病。

其他了解的平臺(tái)

0.樂(lè)（la）伽（ji）公寓 | 長(zhǎng)租公寓平臺(tái)

樂(lè)伽其實(shí)已經(jīng)在（2019.7）宣布倒閉破產(chǎn)了，至于為什么我要提它呢？因?yàn)槲蚁虢o廣大租房小白提個(gè)醒：直接繳納一年租金的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)別租！捆綁租金貸的平臺(tái)也要慎租?。词挂猓惨獯笮偷钠脚_(tái)像是蛋殼、自如這種規(guī)模的）

樂(lè)伽屬于長(zhǎng)租公寓，跟蛋殼、自如有些相似，也是拿房并裝修后外租的，不過(guò)不一樣的是它沒(méi)有使用租金貸，而是直接收取租客一年/兩年租金。（經(jīng)評(píng)論區(qū)提醒特此修正，之前信息收集不足，導(dǎo)致內(nèi)容出現(xiàn)錯(cuò)誤，抱歉?。?/p>

這種模式可以說(shuō)是其他公寓模式的減縮版，直接少了租金貸這一步。

然而這種模式并不是所有人都玩得轉(zhuǎn)，前期有資金投入或許能快速入局，到了后期基本是的游戲了，模式不完善、體系不合理只能面臨淘汰！而樂(lè)伽就是那個(gè)不合格的、被淘汰的企業(yè)。

為什么有那么多人租住樂(lè)伽公寓，不外乎就是因?yàn)楸阋耍±缡袌?chǎng)上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，這種誘惑，普通人真的很難抵抗。

說(shuō)說(shuō)樂(lè)伽是如何倒閉的？主要有兩點(diǎn)：a.高收低租，b.產(chǎn)業(yè)鏈不完善。

a.什么叫高收低租？就是以高于市場(chǎng)價(jià)的租金拿取房東的房源，然后再以低租金的價(jià)位對(duì)廣大租戶進(jìn)行出租。這種方式完全就是倒貼錢(qián)地做生意，而目的為了就是不斷融資、不斷擴(kuò)張。

然而大量的閑置房源一旦租不出去，資金鏈入不敷出，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)峻的爆倉(cāng)現(xiàn)象，進(jìn)而破產(chǎn)倒閉。

b.產(chǎn)業(yè)鏈問(wèn)題出在哪？平臺(tái)會(huì)讓業(yè)務(wù)人員去跟房東談判拿房，業(yè)務(wù)人員談成功后，便上傳最終成交價(jià)格給平臺(tái)，這中間本身沒(méi)有任何問(wèn)題。

問(wèn)題就出現(xiàn)在平臺(tái)對(duì)業(yè)務(wù)人員的監(jiān)管不嚴(yán)謹(jǐn)，或者說(shuō)根本沒(méi)有合理的監(jiān)管模式。導(dǎo)致業(yè)務(wù)人員貪污腐敗，謊報(bào)虛高的成交租金，與房東對(duì)分拿回扣，進(jìn)而使平臺(tái)資金被莫名‘偷走’。

就是這兩個(gè)主要原因，直接導(dǎo)致平臺(tái)暴雷崩潰。

樂(lè)伽倒閉，一紙公告便拍拍屁股走人，但是后面有數(shù)萬(wàn)人遭殃啊，房東沒(méi)有收到房租，自然要收取房子，但是這樣租戶就無(wú)房住了。

其中許多租戶都交了大量的租金，一萬(wàn)、兩萬(wàn)、三萬(wàn). 然而僅僅住了幾個(gè)月，當(dāng)中很多還是剛剛畢業(yè)的窮大學(xué)生呢（哎.很心酸），當(dāng)時(shí)hk那邊正在鬧，所以這件事被壓熱搜了，那些受害人真的挺委屈的，維權(quán)無(wú)門(mén)，ZF也不管。

1.住多多 | 長(zhǎng)&短租平臺(tái)

住多多既有長(zhǎng)租公寓，也有短租民宿，比較吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一點(diǎn)是，都適合在外旅游的人群，民宿也與酒店不同的一點(diǎn)是，民宿一般為短租幾天、而酒店更多為租一天）。

住多多上的短租民宿的配置比較完善，裝修也宜家，具有舒適休閑的居家風(fēng)格，給人一種回到“家”的感覺(jué)，但是民宿的租金(每天)會(huì)略貴一些，不過(guò)外出旅游的小伙伴不都是趕著花錢(qián)買(mǎi)享受嘛。住的舒服，貴一點(diǎn)也算值得。

平臺(tái)上的長(zhǎng)租公寓對(duì)比起民宿就顯得很一般了，首先是它的覆蓋問(wèn)題，重慶當(dāng)?shù)胤吭聪鄬?duì)較多，其他地區(qū)房源普遍較少，其次是品質(zhì)問(wèn)題，房源品質(zhì)參差不齊有好有壞；不過(guò)價(jià)格還算ok。

優(yōu)點(diǎn)：短租民宿挺不錯(cuò)，適合外出旅游的土豪人兒，喜歡宜家風(fēng)格的可以考慮一下

缺點(diǎn)：長(zhǎng)租公寓很一般，區(qū)域限制較大，僅適合部分人群。

2.鏈家 | 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

鏈家是一家房地產(chǎn)中介，主要有新房/二手房買(mǎi)賣(mài)和出租房源等服務(wù)，它的房源區(qū)域覆蓋的比較廣，房源的真實(shí)性比較高，價(jià)格相對(duì)真實(shí)。上面的房源都是真實(shí)房源，可放心查看。

鏈家的監(jiān)管比較嚴(yán)格，所以中介人員也會(huì)比較規(guī)范一些，如果你發(fā)現(xiàn)帶看人員態(tài)度惡劣且不規(guī)范，可以到平臺(tái)上進(jìn)行投訴，而平臺(tái)就會(huì)做出相關(guān)的懲戒，這個(gè)平臺(tái)還算是比較正規(guī)靠譜的。

優(yōu)點(diǎn)：房源真實(shí)，房源數(shù)量多，裝修還算可以，適合各個(gè)城市的上班族

缺點(diǎn)：需要繳納中介費(fèi)&服務(wù)費(fèi)，有些房子可能不需要什么中間費(fèi)，不過(guò)房租會(huì)貴個(gè)幾百。

3.巴樂(lè)兔 | 在線租房網(wǎng)站

巴樂(lè)兔最主要是跟機(jī)構(gòu)房東、個(gè)人房東、二房東進(jìn)行合作，平臺(tái)為房東提供拍照服務(wù)他們出租閑置房源并收取導(dǎo)客費(fèi)。求租者在平臺(tái)上找房，管家會(huì)為其帶看各類房源。

巴樂(lè)兔在百度百科上宣傳管理房源已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)間，去除夸張成分，1/200萬(wàn)間還是有的，總的來(lái)說(shuō)平臺(tái)的房源數(shù)量較多，主要覆蓋在一二線城市，房源品質(zhì)不一，有公寓，有小區(qū)房，有普通居民房，也有二房東房源（慎租）。

優(yōu)點(diǎn)：提供帶看服務(wù)，可線上簽約，部分房源租金可月付，房源質(zhì)量還算可以。

缺點(diǎn)：售后服務(wù)有待考量，平臺(tái)上不靠譜的二房東較多，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)平臺(tái)根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多時(shí)候零中介只不過(guò)變相為高租金罷了。

4.58同城 | 信息分類網(wǎng)站

作為一家05年誕生的老牌網(wǎng)站，58同城的知名度還是相當(dāng)高的，不過(guò)由于近年來(lái)規(guī)模擴(kuò)大、業(yè)務(wù)量多，平臺(tái)的監(jiān)管力度持續(xù)下降，虛假信息在平臺(tái)上持續(xù)蔓延，導(dǎo)致求租者怨聲連連，紛紛對(duì)其強(qiáng)烈抨擊。

雖然如此，但是也不能一棒子敲死，58上還是有很多真實(shí)房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆蓋范圍特別廣，適合全國(guó)各地的求租者使用。

不過(guò)要謹(jǐn)記兩點(diǎn)：a.黃金地段、低廉租金的特價(jià)房一般是假房源，b.平臺(tái)窗口或電話聯(lián)系問(wèn)清楚房間存在與否再預(yù)約看房，否則會(huì)跑空。

優(yōu)點(diǎn)：房源覆蓋廣，從一線到五線的城市都有租賃房源，且房源數(shù)量十分之多，適合全國(guó)各地的人群（別的網(wǎng)站可做不到這一點(diǎn)），二三四五線的小伙伴可以試試。

缺點(diǎn)：虛假信息多，特別是競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線與新一線城市，那里會(huì)有更多的虛假信息，所以不推薦小白使用，畢竟小白容易被騙。

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上面幾個(gè)平臺(tái)都做了一定的分析，也列舉了優(yōu)缺點(diǎn)，大伙可以對(duì)比一下，個(gè)人比較推薦 優(yōu)區(qū)生活 - 懶人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小組】，真的很不錯(cuò)，尋找優(yōu)質(zhì)房的好選擇。介于蛋殼有租金貸，不是特別推薦。

其次：找房前的準(zhǔn)備工作

1.了解城市，熟悉交通

如果想要在某個(gè)城市扎根租房，務(wù)必了解清楚這個(gè)城市的規(guī)劃情況，哪里是市區(qū)/郊區(qū)？哪里是人口密集處？哪里的房?jī)r(jià)比較貴？這些都是影響租房品質(zhì)與租金價(jià)位的重要因素。比如市區(qū)的出租屋就挺貴的。

其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是現(xiàn)金零錢(qián)or二維碼？二三線或許還沒(méi)全面實(shí)行二維碼，所以零錢(qián)記得帶足。

而一線城市基本實(shí)現(xiàn)掃碼坐車(chē)，也就是說(shuō)身上沒(méi)零錢(qián)也不要緊，只需手機(jī)有錢(qián)即可，另外，要去了解那個(gè)城市是用什么程序、平臺(tái)掃碼坐車(chē)的？比如深圳就需要關(guān)注“深圳通、乘車(chē)碼”兩款小程序，前者公交，后者地鐵。

最后，只有把這些情況了解清楚，我們才能更好的選擇合適的房源。

2.合理的預(yù)算

房租預(yù)算多少才算是合理？最標(biāo)準(zhǔn)的答案是低于工資的1/3。畢竟房租太高的話，生活壓力會(huì)特別大。

因?yàn)槌朔孔?，每個(gè)月還有很多額外的開(kāi)銷(xiāo)，比如日常三餐、生活用品、朋友聚會(huì)、周末游玩等等。另外，除了房租，每個(gè)月還要交水電暖網(wǎng)、物業(yè)、維修等費(fèi)用，單人租住大概200左右。所以我們要合理地分配預(yù)算的金額。

3.合理的租期

你是剛出來(lái)工作的小白還是穩(wěn)定的公司職員？

有句話說(shuō)得好：跳槽容易，換房不易。工作不合適，隨時(shí)可以跳槽，但“家”可就不是想搬就能搬的了，在市場(chǎng)行情押二付一或押一付三的情況，中途想搬家，除非租期快到了，否則房東可不會(huì)這么好心把押金退還給你，而房租就更不用說(shuō)了。所以，工作不穩(wěn)定的親，建議短租1-3個(gè)月，讓自己有活躍的換租空間。

搬遷之苦，想必很多人都體驗(yàn)過(guò)，一大堆的生活設(shè)備，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己滿頭大汗、精疲力盡。所以，工作比較穩(wěn)定的親，建議長(zhǎng)租半年甚至一年，畢竟搬來(lái)搬去也是一件苦逼事。

4.選擇交通便捷的區(qū)域

無(wú)論如何，最好選擇交通便捷的區(qū)域居住。因?yàn)檫@不僅關(guān)系到日常上下班是否快捷，更關(guān)系到平時(shí)出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情況下，外出時(shí)被曬成傻子，最好找一個(gè)離公司近，又離交通站點(diǎn)近的房子。建議：以近公司為主，交通便捷為輔。

5.考慮清楚后，開(kāi)始網(wǎng)站瀏覽房子

首先，選擇之前推薦的網(wǎng)站，或公眾號(hào)或APP，先通過(guò)一兩個(gè)來(lái)查找房源。

網(wǎng)站看房流程：

a.房間環(huán)境是否符合自己要求

b.房間價(jià)格是否符合自己預(yù)算

c.房間陳列設(shè)備是否滿足自己要求

d.房子位置具體在哪

e.預(yù)約房東/管家線下看房

接著：實(shí)地看房注意什么

1.是否符合預(yù)期想象

先在網(wǎng)上看房是為了什么？當(dāng)然是為了篩選符合自己預(yù)期的房子！所以看房第一點(diǎn)就是觀察房子是否跟網(wǎng)上說(shuō)的一樣，環(huán)境、交通、配置等情況如何、是否符合預(yù)期的設(shè)想？（因?yàn)榫W(wǎng)上有很多假房源）。

平臺(tái)管家或中介的手里一般會(huì)有很多套房子，如果這套房子不喜歡或者已滿意(想再淘淘寶)，可以要求對(duì)方帶看其他房源。

什么是優(yōu)質(zhì)房？大概就是室內(nèi)通風(fēng)、采光好、設(shè)備全、有陽(yáng)臺(tái)或飄窗、水電穩(wěn)定、并且便宜的房子。找好房可從這幾點(diǎn)入手。

2.檢查房子設(shè)備、設(shè)施

注意檢查房子的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施是否損壞？像是冰箱、微波爐、空調(diào)、抽油煙機(jī)、水龍頭、燈管、熱水器都要檢查一下，如果發(fā)現(xiàn)太過(guò)老舊或已經(jīng)壞了的，及時(shí)要求房東更換或維修好。

提醒：注意檢查臥室燈光是否為暖燈？注意檢查室內(nèi)是否有晾衣的地方？長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)，暖燈比較舒適，白燈容易使人暈眩；晾衣是一件特別重要的事，需要陽(yáng)光/通風(fēng)，有陽(yáng)臺(tái)自然最好，沒(méi)有就詢問(wèn)房東可否增添欄桿設(shè)備，如果房東讓你自己想辦法則直接走人。

3.詢問(wèn)房東相關(guān)細(xì)節(jié)

詢問(wèn)清楚水電暖網(wǎng)、WiFi、物業(yè)、維修等費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)？人均費(fèi)用大概多少？房子押幾付幾？上個(gè)月水電費(fèi)是否結(jié)清？一般來(lái)說(shuō)，那些費(fèi)用大概200左右，建議押一付一的房子。

還有一點(diǎn)，有想要改造房子的親，注意詢問(wèn)房東是否能改造房子？避免后面發(fā)生糾紛。

4.巡查周邊的情況

周邊有什么設(shè)施最重要？當(dāng)然是超市/生活超市！當(dāng)什么家居用品時(shí)才能及時(shí)補(bǔ)給啊，比如：洗衣液、鹽或糖、毛巾什么的。

次要的設(shè)施就是早餐店、快餐店、菜市場(chǎng)、門(mén)診所、公園或大學(xué)等等。

最后也要檢查周邊的安全性如何？是否有覆蓋天眼（監(jiān)控），是否有門(mén)衛(wèi)或保安在監(jiān)督。安全性有保障才能住的安心。

5.思考清楚

說(shuō)一種看房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的情況，看了無(wú)數(shù)房子，終于看到一間優(yōu)于其他的房子，如果房子接近預(yù)期要求，不要猶豫趕緊租下，不然再找下去沒(méi)完沒(méi)了；但是如果內(nèi)心還是不怎么滿意，只是找的有點(diǎn)慌了，建議你還是選擇拒絕，畢竟你得里面生活好長(zhǎng)一段時(shí)間，中途搬家的話，損失還是蠻重的。

無(wú)論如何都要思考清楚再?zèng)Q定租房與否，比較猶豫時(shí)就詢問(wèn)下朋友。

最后：決定租房注意什么

1.預(yù)付定金

2.簽合同時(shí)，檢查房東身份

a.和房東簽合同時(shí)，務(wù)必要檢查其身份證與房產(chǎn)證

b.和公寓平臺(tái)簽合同時(shí)，務(wù)必檢查管家的工作證（百度查看平臺(tái)是否正規(guī)）

c.和中介簽合同時(shí)，三方都要在場(chǎng)，檢查房東身份信息，弄清楚中介費(fèi)繳納事宜。

3.檢查合同的相關(guān)明細(xì)

如果對(duì)租房合同不清楚，可以在網(wǎng)上下載一份合格的租房模板，然后來(lái)對(duì)照房東的合同，有不合理或不明確的地方要提出來(lái)，要求房東修正！

現(xiàn)在也比較流行電子合同，而電子合同一般都長(zhǎng)達(dá)近10頁(yè)，仔細(xì)看完肯定相當(dāng)?shù)睦?，所以我們跟平臺(tái)簽約時(shí)，務(wù)必要求管家告知合同里面的注意事項(xiàng)！

還有，各種費(fèi)用的繳納方式，現(xiàn)金or支付寶？誰(shuí)繳納？押幾付幾？等等，也都要備注在合同里面（合同上有的話則不用）。

另外：入住后的注意事項(xiàng)

1.檢查是否有針孔攝像頭

入住后記得檢查室內(nèi)是否有針孔攝像頭，特別是女生！部分房東心里變態(tài)，會(huì)在房間里安置攝像頭來(lái)滿足自己的偷窺欲，不僅如此，還有一定幾率上傳色情網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行牟利。

所以入住時(shí)切記要檢查一下！針孔攝像頭一般會(huì)藏在床或浴室的附近，由于比較小，可能會(huì)藏在諸如墻上插座、路由器等位置。

2.對(duì)房子進(jìn)行拍照

為什么要對(duì)房子進(jìn)行拍照，留個(gè)紀(jì)念嗎？當(dāng)然不是。拍照主要是為了預(yù)防將來(lái)退租時(shí)房東耍無(wú)賴，用早已破損的墻面或門(mén)窗為理由，來(lái)克扣租押金。所以，最好對(duì)房子內(nèi)的各個(gè)角落都拍照一遍，特別是有些破損的墻面/地板更要拍清楚，拍完備注日期并做好留存。

3.檢測(cè)甲醛是否超標(biāo)

近年來(lái)出租屋甲醛事件越來(lái)越頻繁，為了預(yù)防我們居住期間，因甲醛身體健康出現(xiàn)毛病，入住后最好購(gòu)買(mǎi)甲醛儀或甲醛試紙檢測(cè)一下房間甲醛的含量。

注意：在居住期間，如果有身上出現(xiàn)紅點(diǎn)、身體體質(zhì)變差、周遭植物枯萎、動(dòng)物突然生病等情況時(shí)，務(wù)必檢測(cè)房間甲醛是否超標(biāo)?。ú贿^(guò)也要排除其他因素的影響）

好了 文章結(jié)束.

我們通過(guò)閱讀，知道的越多，能解決的問(wèn)題就會(huì)越多，對(duì)待世界的看法也隨之改變。所以通過(guò)本文，主頁(yè)相信大家的知識(shí)有所增進(jìn)，明白了深圳市看房網(wǎng)公司名稱變更。