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最近一段時間，深莞兩地關(guān)于建設(shè)低成本產(chǎn)業(yè)空間的消息此起彼伏。

2022年11月，深圳宣布將按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米、連續(xù)實施5年的進(jìn)度，向企業(yè)提供“工業(yè)上樓”高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

| 來源：央視網(wǎng)

深圳都緊抓產(chǎn)業(yè)招商了，東莞自然不能松懈。

今年1月30號，東莞宣布加快打造高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間，確保五年內(nèi)建設(shè)不少于5000萬平方米的高品質(zhì)、低成本、快供給的產(chǎn)業(yè)空間。

緊接著發(fā)布的東莞“1號文”提到，今年東莞計劃打造不少于1000萬平方米高品質(zhì)的低成本產(chǎn)業(yè)空間。

對地方政府而言，建設(shè)低成本的產(chǎn)業(yè)空間的目的，主要是在于降低優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐成本，提高企業(yè)留存意愿。

不過，產(chǎn)業(yè)君摸排后發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)部分城市，在建設(shè)低成本產(chǎn)業(yè)空間的路上，其實早已走在前頭。

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深圳5年建1億平低成本產(chǎn)業(yè)空間

優(yōu)先供給戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

先來說說深圳。

深圳去年重提“工業(yè)立市”，意圖把失去的產(chǎn)業(yè)奪回來。

首先出臺了 “20 8”產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃，集中在新一代電子信息產(chǎn)業(yè)、數(shù)字與時尚產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新能源、新材料、生物醫(yī)藥與健康、海洋產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。

其次，《工業(yè)30條》政策的提出，其中的要素供給體系措施包括“加強產(chǎn)業(yè)用地資源保障”“加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房供給”等方面。

在這方面，深圳毅然選擇了盤活存量工業(yè)用地的形式，通過“工業(yè)上樓”供應(yīng)產(chǎn)業(yè)空間。

這些通過盤活存量用地形式建設(shè)的產(chǎn)業(yè)空間，由政府主導(dǎo)、國企實施，通過“總成本 微利”方式（約市場價的30%-50%），大量供應(yīng)給符合“20 8”產(chǎn)業(yè)集群的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

去年3月，首個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目落地龍崗寶龍科技城，特建工集團承擔(dān)重任，開發(fā)首個新模式下的低成本產(chǎn)業(yè)空間項目—寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園。

| 項目效果圖，來源：產(chǎn)業(yè)龍崗

項目踐行《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》政策，深入研究“工業(yè)上樓”空間標(biāo)準(zhǔn)，打造符合“深圳標(biāo)準(zhǔn)”的新時代高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

項目單層可分割面積約2500-17000㎡之間，層高4.5-8m、荷載0.8T-2T/㎡、柱距約9m×10.5m；每棟均配置8臺3噸貨梯及8臺客梯。

該產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位突出“IT BT LC”。產(chǎn)業(yè)重點聚焦IT（寬帶網(wǎng)絡(luò)通信、半導(dǎo)體與集成電路、超高清視頻顯示、智能終端等）、BT（高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥等）和LC（新能源、安全節(jié)能環(huán)保等）。

去年11月，深圳宣布將按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米、連續(xù)實施5年的進(jìn)度，向企業(yè)提供“工業(yè)上樓”高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

目前，特建工集團正以寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園為示范標(biāo)桿，在龍崗、龍華、光明、鹽田、坪山、大鵬新區(qū)投資超120億元，加快建設(shè)超150萬㎡優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，為優(yōu)質(zhì)成長型企業(yè)、上市及擬上市公司等扎根深圳發(fā)展提供強有力的支撐。

02

東莞2年前統(tǒng)籌100萬平低成本產(chǎn)業(yè)空間

今年再次提出5年建5000萬平

再來看看東莞。

東莞其實在打造低成本產(chǎn)業(yè)空間的探索中，走出了一條獨特的路。

和深圳不一樣的是，東莞當(dāng)初打造的低成本產(chǎn)業(yè)空間的目的，在于招引高成長性項目和重特大項目，給予他們一個良好的辦公和過渡生產(chǎn)空間。

特別是重特大項目，更多都是自己拿地建廠的。低成本產(chǎn)業(yè)空間的出現(xiàn)，讓他們可以得以在東莞提前試產(chǎn)，無縫銜接。

2020年5月，東莞公布了《關(guān)于強化投資松綁 加快項目落地 穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施意見》。開始啟動重點招商園區(qū)（低成本空間）試點工作。

| 來源：東莞市人民政府

其中提到了，為拓展空間承載產(chǎn)業(yè)項目，計劃制定市重點招商園區(qū)（低成本空間）管理辦法。

整合鎮(zhèn)街（園區(qū)）、市屬國有企業(yè)以及社會民營產(chǎn)業(yè)園，認(rèn)定一批市重點招商園區(qū)，力爭全市統(tǒng)籌100萬平方米低成本產(chǎn)業(yè)空間。

對入駐已認(rèn)定的重點招商園區(qū)的項目，連續(xù)3年由鎮(zhèn)街（園區(qū)）給予50%-100%的租金補貼，高成長性企業(yè)、百強創(chuàng)新型企業(yè)最高可享受補貼面積3000平方米，過渡期租賃場地的市招商引資重特大項目最高可享受補貼面積10000平方米。

目前，重點招商園區(qū)（低成本空間）遍布六大片區(qū)，不過面對深圳的強烈攻勢，東莞也借著工業(yè)上樓的勢頭，也開始由政府主導(dǎo)建設(shè)低成本產(chǎn)業(yè)載體了。

今年東莞開年的第一場會議，就特別提到要加快打造高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間，確保五年內(nèi)建設(shè)不少于5000萬平方米的高品質(zhì)、低成本、快供給的產(chǎn)業(yè)空間。

| 來源：東莞日報

詳情請戳：定了！東莞2023年GDP目標(biāo)增長5.5%！爭取達(dá)到6%

而會議之后發(fā)布的東莞1號文，也明確提出今年的目標(biāo)是打造不少于1000萬平方米高品質(zhì)的低成本產(chǎn)業(yè)空間，重點在市四大戰(zhàn)略平臺、七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、南部九鎮(zhèn)和政府主導(dǎo)的連片“工改工”區(qū)域先行啟動建設(shè)。

詳情請戳：重磅文件發(fā)布！東莞明確制造業(yè)當(dāng)家！造國際科創(chuàng)制造強市！

隨后2月3日，市自然資源局召開“打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)低成本產(chǎn)業(yè)空間”工作部署會。

| 來源：東莞自然資源局

強調(diào)了政策主導(dǎo)強統(tǒng)籌、利益平衡共發(fā)展、品質(zhì)過硬成本低、加速落地見效快等工作原則，鼓勵首期啟動的鎮(zhèn)街大膽拆、大膽改、大膽建，爭取第一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間早日落地見效。

在產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)上，將按照“以需定供”的基本原則，通過“以租為主、先租后讓”的方式為企業(yè)提供高品質(zhì)低成本的產(chǎn)業(yè)空間

接下來，由市屬國企東實主導(dǎo)建設(shè)的道滘、虎門、塘廈等鎮(zhèn)街的產(chǎn)業(yè)園，將率先成為高品質(zhì)、低成本產(chǎn)業(yè)空間的一員。

03

珠海，低成本產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)走在灣區(qū)前列

邊招商，邊建設(shè)，目前已建成162萬平

接下來，產(chǎn)業(yè)君想講一下珠海。

說起珠海，珠海在低成本產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)這一塊，是整個灣區(qū)走在最前面的城市，通過低成本空間的打造，招商成效非常顯著。

為啥這么說呢，珠海是第一個創(chuàng)新性地提出5.0產(chǎn)業(yè)新空間的概念，而且全部由政府主導(dǎo)，同步招商、快速建成。

什么是5.0產(chǎn)業(yè)新空間，按珠海官方的解釋，它是適應(yīng)新形勢、賦能新技術(shù)、承載新產(chǎn)業(yè)，契合創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展要求的新型載體，具備“低租金、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模化、配套全、運營優(yōu)”五大特點。

| 來源：華發(fā)集團

低租金：低租金供給，降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本。原則上東部片區(qū)（珠海大橋以東）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)（珠海大橋以西）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金平均不超過15元/月·平方米。

高標(biāo)準(zhǔn)：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)需求。以《珠海市工業(yè)廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》為基礎(chǔ)，為企業(yè)提供樓層高、荷載大、租金低的生產(chǎn)空間，滿足企業(yè)生產(chǎn)的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指標(biāo)要求，并支持模塊化或定制化廠房建設(shè)，滿足新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求。

規(guī)模化：規(guī)?；ㄔO(shè)，加快企業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。5.0產(chǎn)業(yè)新空間連片成規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，單個5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目用地面積一般不少于5萬平方米，保障公共配套服務(wù)體系的建設(shè)空間，推動中小企業(yè)成鏈條、抱團式落戶，加快完善優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

配套全：生產(chǎn)與生活需求并重，打造員工舒心、企業(yè)安心的生產(chǎn)生活空間。生活配套：5.0產(chǎn)業(yè)新空間為新生代員工配套標(biāo)準(zhǔn)化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娛場所、員工驛站，打造有品質(zhì)感、有幸福感、有歸屬感、有煙火氣的配套環(huán)境，有效解決企業(yè)“招工難”“留人難”的問題。生產(chǎn)配套：有針對性地為企業(yè)提供倉儲物流、公共服務(wù)及其他專業(yè)性生產(chǎn)配套服務(wù)，打造既有高標(biāo)準(zhǔn)硬設(shè)施又有高水平軟服務(wù)的“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

運營優(yōu)：國企組建專業(yè)化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定制、邊建設(shè)”基本思路，實現(xiàn)新空間建設(shè)與招商同步。國企承擔(dān)綜合運營商角色，提供便捷、高效、全面的綜合性專業(yè)服務(wù)，持續(xù)提升5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營管理水平。

珠海提出，2022-23年，全市將統(tǒng)籌建設(shè)2000萬㎡高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)廠房。

截至2022年底，市屬國企格力集團、華發(fā)集團、大橫琴集團已明確廠房建設(shè)地塊43塊，總投資額467.44億元，用地面積501.41萬㎡。

這些地塊最終可以提供1162.26萬㎡的產(chǎn)業(yè)空間，超出珠海今年“新建1000萬㎡產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間”的目標(biāo)任務(wù)。

2022年內(nèi)已開工地塊共25塊，總投資額197.41億元，已部分封頂?shù)貕K18塊，已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房426.94萬平方米。

華發(fā)集團負(fù)責(zé)建設(shè)的園區(qū)進(jìn)展較快，去年12月20日，珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園、大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D2區(qū)、華發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園三大園區(qū)率先整裝亮相。

| 華發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園，來源：華發(fā)集團

這些建成的園區(qū)合計可提供低成本產(chǎn)業(yè)空間162萬㎡，目前已簽約企業(yè)超140家，圓滿實現(xiàn)了“建成即滿園”。

另有在談意向企業(yè)超180家，需求總面積超290萬㎡，已簽約及在談意向企業(yè)規(guī)劃總投資超500億元。

已簽約企業(yè)中，包括一大批“4 3”支柱產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域中的專精特新企業(yè)、“小巨人”企業(yè)、“隱形冠軍”企業(yè)、“單打冠軍”企業(yè)。

如普伊特、聚能永拓、華匯智造、銳駿半導(dǎo)體、愛斯特、奧凌科、普拉迪等，將為珠海產(chǎn)業(yè)強鏈補鏈延鏈提供有力支撐。

產(chǎn)業(yè)君有話說：

今年，是疫情放開后的高質(zhì)量發(fā)展元年，各地都計劃了自己的“搶產(chǎn)業(yè)”計劃，最近從各地的政府報告中也能窺探一二，“火藥味”正濃。

從政府的角度來看，各地建設(shè)低成本的產(chǎn)業(yè)空間，為的就是讓企業(yè)主們能夠把入駐落地的成本降到最低。

只不過，企業(yè)笑了，民營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商可能就有點苦咯。

對此，你有什么看法呢，歡迎評論區(qū)留言哦~

來源：房姐看產(chǎn)業(yè)

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