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多個(gè)答案解析導(dǎo)航：

• 1、紅本綠本藍(lán)本的區(qū)別？
• 2、深圳綠本舊改怎么賠償？

紅本綠本藍(lán)本的區(qū)別？

最佳答案1、紅色房產(chǎn)證

紅色房產(chǎn)證的全稱叫《房屋所有權(quán)證》，簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權(quán)證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權(quán)益，也就是我們通常所說的商品房產(chǎn)證，可以出租、自由買賣等行為，都是受到法律保護(hù)的。

2、綠色房產(chǎn)證

綠色房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，《房地產(chǎn)所有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證，在上海、深圳地區(qū)，實(shí)施一張證很多年了。綠色房產(chǎn)證就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，雖然說限制了一些權(quán)益，但同時(shí)能得到不少福利，主要側(cè)重經(jīng)濟(jì)適用房，福利房等政策性房，這種房子是一律不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關(guān)規(guī)定辦理的。

3、藍(lán)色房產(chǎn)證

藍(lán)色房產(chǎn)證是《集體土地使用證》，這樣的房子是不受法律保護(hù)的，而且是在地方政府范圍之內(nèi)認(rèn)可的土地使用證，比如鄉(xiāng)村里自建房，這種房子如果想得到應(yīng)有的福利，就只是等著拆遷的時(shí)候補(bǔ)償拆遷款。

深圳綠本舊改怎么賠償？

最佳答案一、普通綠本房簽約注意事項(xiàng)

由于在產(chǎn)權(quán)注銷過程中，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需對綠本房的房產(chǎn)證號、房屋位置、房屋權(quán)利人等房屋自然狀況、權(quán)利狀況是否與產(chǎn)權(quán)登記簿所載一致進(jìn)行核查，所以在拆遷補(bǔ)償合同中對房屋相關(guān)描述應(yīng)當(dāng)完全與房產(chǎn)證證載信息一致，如證載面積、房產(chǎn)證號、房地產(chǎn)名稱等。

二、綠本房證載權(quán)利人死亡情況下綠本房拆遷補(bǔ)償操作

權(quán)利人死亡的，應(yīng)當(dāng)完成繼承后辦理新的產(chǎn)權(quán)證書，確定新的權(quán)利人：

1、根據(jù)法定繼承關(guān)系辦理繼承權(quán)公證、憑繼承權(quán)公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動產(chǎn)權(quán)登記中心申辦新的不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證書證載權(quán)利人即為新的綠本房權(quán)利人。

2、根據(jù)遺囑繼承的，如遺囑經(jīng)過公證，由遺囑確定的繼承人持遺囑至公證處辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動產(chǎn)權(quán)登記中心申辦新的不動產(chǎn)權(quán)證書；如遺囑未經(jīng)公證，則需要參照法定繼承方式，相關(guān)繼承人均須到公證處就遺囑內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，然后辦理繼承權(quán)公證。

三、權(quán)利人房產(chǎn)證遺失情況下簽約注意事項(xiàng)

1、根據(jù)土地建筑物信息核查結(jié)果及權(quán)利人描述，確認(rèn)遺失房產(chǎn)證是否為綠本，如原為寶安縣或廣東省頒發(fā)的房屋所有權(quán)證且國土檔案系統(tǒng)無法查詢核實(shí)的，可參照無證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

2、綠本遺失導(dǎo)致簽約時(shí)無法提供房產(chǎn)證信息的，向產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，在合同內(nèi)將房地產(chǎn)證載信息進(jìn)行確定。

3、在項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)證注銷時(shí)，首先由區(qū)（新區(qū)管委會）城市更新職能部門對房屋拆除情況進(jìn)行確認(rèn)并出具同意申請注銷房地產(chǎn)證的意見；其次經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查，確認(rèn)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等房屋證號、房屋位置、房屋權(quán)利人等房屋自然狀況、權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容一致；最后由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)證書注銷之前在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》和房屋現(xiàn)場進(jìn)行公告，公告期為10個(gè)自然日，公示期無人異議或異議不成立的，即可辦理注銷。

四、對于已買賣綠本房簽約注意事項(xiàng)

綠本房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶，即無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權(quán)利人與實(shí)際控制人不符的情形，從相關(guān)規(guī)定和實(shí)操的可行性角度考慮，建議按照如下思路處理：

1、實(shí)際控制人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

首先應(yīng)由證載權(quán)利人與項(xiàng)目公司簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項(xiàng)目公司持有），項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明；其次將拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)補(bǔ)償給實(shí)際控制人，付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)盡量與項(xiàng)目推進(jìn)程度相適應(yīng)，如設(shè)置合同生效、房屋交付、實(shí)施主體確認(rèn)完成、產(chǎn)權(quán)注銷等付款節(jié)點(diǎn)，最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)；最后，項(xiàng)目公司與實(shí)際控制人、證載權(quán)利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程及權(quán)益承受情況進(jìn)行書面確認(rèn)。

2、實(shí)際控制人要求物業(yè)回遷補(bǔ)償?shù)模ǔＳ幸韵氯N實(shí)現(xiàn)方式：

（1）完成回遷后過戶至實(shí)際控制人名下。首先與證載權(quán)利人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權(quán)辦理至證載權(quán)利人名下，再由證載權(quán)利人過戶至實(shí)際控制人名下，整個(gè)交易結(jié)構(gòu)由項(xiàng)目公司、證載權(quán)利人及實(shí)際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)及過渡期安置費(fèi)等由證載權(quán)利人委托實(shí)際控制人收取。其中若涉及稅費(fèi)問題、購房指標(biāo)問題應(yīng)在簽約時(shí)明確，避免后續(xù)爭議影響項(xiàng)目推進(jìn)。

（2）完成回遷安置房后由實(shí)際控制人向項(xiàng)目公司買受。在證載權(quán)利人提供簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議，項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明等材料后，項(xiàng)目公司向?qū)嶋H控制人支付貨幣若干，待更新項(xiàng)目具備回遷入伙條件時(shí)，實(shí)際控制人持項(xiàng)目公司向其支付的貨幣向項(xiàng)目公司回購房屋。適用該補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)具體情況綜合考慮購房指標(biāo)、稅費(fèi)及過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等問題。

（3）分割項(xiàng)目公司可控的無產(chǎn)權(quán)證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補(bǔ)償依據(jù)，具體補(bǔ)償內(nèi)容以實(shí)際控制人買受證載房屋可獲得的補(bǔ)償面積、金額為準(zhǔn)。進(jìn)行上述操作的，除應(yīng)事先獲得證載權(quán)利人簽署的貨幣補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權(quán)權(quán)益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應(yīng)考慮所在區(qū)域的確權(quán)政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實(shí)際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標(biāo)、稅費(fèi)等問題。

五、證載為企業(yè)而存在經(jīng)備案的購房、分房協(xié)議的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

該類問題存在個(gè)案的特殊性，以下操作方式為建議：

1、證載權(quán)利人為國企或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的，存在分房購房協(xié)議且在政府部門有備案信息的，在完成企業(yè)內(nèi)部的決議、審批程序后，與有關(guān)政府部門溝通，以歷史遺留問題的思路進(jìn)行解決。能按照歷史遺留問題思路解決的，由項(xiàng)目公司、證載權(quán)利人與分房業(yè)主簽訂三方協(xié)議落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)事宜；

2、如政府部門不同意按照歷史遺留問題思路解決，則在完成企業(yè)內(nèi)部決議、審批程序后，參照已買賣綠本房思路進(jìn)行處理。

六、存在法院生效判決的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

1、法院對于涉及綠本房的糾紛做出的確權(quán)判決，根據(jù)物權(quán)法第28條，司法裁判文書生效時(shí)房屋權(quán)屬即發(fā)生變更，因此可在確權(quán)時(shí)將司法裁判文書確認(rèn)的權(quán)利人作為權(quán)利人進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。在涉及產(chǎn)權(quán)注銷時(shí)，通常無需根據(jù)裁判文書辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證，直接注銷原房地產(chǎn)證（綠本）即可，具體最終注銷處理方式以所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門意見為準(zhǔn)（一般此類問題不動產(chǎn)登記部門會內(nèi)部開會討論處置方案）。

2、由于綠本問題的特殊性或糾紛當(dāng)事人的訴請不規(guī)范，可能導(dǎo)致部分裁判文書對于物權(quán)的確認(rèn)并不清晰，如裁判訴爭房屋使用權(quán)、收益權(quán)等歸當(dāng)事人所有，具體能否憑裁判文書確定有關(guān)當(dāng)事人為綠本房權(quán)利人的，以區(qū)城市更新職能部門意見及不動產(chǎn)登記部門意見為準(zhǔn)。

七、無法聯(lián)系權(quán)利人的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

1、綠本房權(quán)利人滿足下落不明滿二年條件的，可由利害關(guān)系人申請證載權(quán)利人為失蹤人，確定財(cái)產(chǎn)代管人，由財(cái)產(chǎn)代管人處置綠本房。

2、綠本房權(quán)利人滿足《民法總則》第二十三條規(guī)定的條件的，可由利害關(guān)系人申請證載權(quán)利人死亡，由繼承人對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承后處理拆遷補(bǔ)償事宜，具體繼承手續(xù)見本指引第二條操作步驟。

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