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夫妻分居多年，丈夫欲出售名下2000萬市值的廠房，卻發(fā)現(xiàn)廠房多年前已被妻子以80萬賣給同村一名男性？

近日，廣州的黎伯稱，其婚前名下位于增城一處面積超過3500平方米的廠房，已被出售并交易成功，但房產(chǎn)證沒有離開過他。他起訴至法院，發(fā)現(xiàn)在2008年就有一起涉及該廠房的官司，廠房的土地使用權(quán)經(jīng)判決歸屬他人，而他本人直到三年訴訟失效后也不知情。

黎伯懷疑妻子與他人串通將名下廠房偷偷轉(zhuǎn)移，雙方各執(zhí)一詞。目前，案件歷經(jīng)一審、二審，由廣州市檢察院抗訴發(fā)回增城區(qū)法院啟動重審。在重審維持原判后，黎伯再次上訴。

丈夫稱分居多年后，2000萬廠房被妻子低價偷售他人

上世紀(jì)90年代，從事房地產(chǎn)的離異男子黎伯經(jīng)人介紹，認(rèn)識了小其20歲的增城人羅女士。雙方于1993年結(jié)婚后育有三個子女。黎伯稱，2000年因投資失敗，他遷到廣州市區(qū)和湖南做生意，與羅女士逐漸聚少離多。

2019年4月，涉案廠房被一間幼兒園承租。

2014年，再次負(fù)債的黎伯打算將名下增城的廠房出售，卻發(fā)現(xiàn)廠房早已被妻子售給同村的村干部黎某存。黎伯到法院查詢后發(fā)現(xiàn)，2008年，當(dāng)時擔(dān)任生產(chǎn)隊長的黎某存，起訴至增城區(qū)法院，稱其向羅女士、黎伯購買了增城某村內(nèi)的一塊廠房及地皮，雖未辦理過戶手續(xù)，但實際已由其支配使用，要求法院判決該處廠房和地皮的土地使用權(quán)歸其所有。

黎某存稱，從2001年到2003年，黎伯的妻子多次向其借錢，由于無能力還債，雙方口頭約定用這棟5層高的廠房抵債。黎某存稱，“當(dāng)時廠房只是建了一個框架，他投入資金繼續(xù)修建，隨后出租給他人，”2006年，黎某存稱催促黎伯補簽房屋買賣協(xié)議，黎伯反悔稱要慢慢還錢，黎某存稱在當(dāng)年11月與羅女士簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，售價80萬。

據(jù)(2008)增法民一初字第870號案件的判決文書顯示，增城區(qū)法院認(rèn)為，黎某存與黎伯及其妻子羅女士簽訂的房屋買賣協(xié)議書為有效合同。兩名被告黎伯及羅女士經(jīng)傳喚未到庭，法院認(rèn)為黎某存提出要求將上述房地產(chǎn)使用權(quán)判歸其所有的請求，并無不當(dāng)，判決廠房的土地使用權(quán)歸黎某存。

羅女士的證詞顯示，其簽收了該份判決結(jié)果。對此，黎伯表示對本案開庭一事毫不知情，法院判決未送達他本人。直到2013年他因犯消防事故罪入獄，委托律師處理名下財產(chǎn)抵債，才意外發(fā)現(xiàn)此事。

“我1992年建這5層樓時花了300多萬。2006年這廠房市價值2000多萬，”黎伯稱，其從事房地產(chǎn)多年，沒理由以80萬的低價用廠房抵債，“《國有土地使用權(quán)證》登記在我名下，證件也一直在我手里，怎么會被判決為黎某存所有？”黎伯非常疑惑。

那么，房屋協(xié)議書中上黎伯的私章和簽名從何而來？

黎伯在接受法院調(diào)查時表示，他一直以為廠房是出租給他人，由羅女士收取租金撫養(yǎng)小孩。羅女士從未電話聯(lián)系過他轉(zhuǎn)讓廠房一事，是她私自使用其私章轉(zhuǎn)讓廠房。他懷疑這一起案件是虛假訴訟，是羅女士與黎某存蓄意串通轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)。

黎伯稱，黎某存的車輛（左1）經(jīng)常停在羅女士家附近。

原來，黎伯稱事后從村中人了解到，妻子與黎某存走得很近，后者的車輛被指連夜在羅女士家樓下停放。同樣在2008年，羅女士曾偷偷把黎伯一同列為原告，起訴要求黎伯前妻的子女搬離增城住所，而羅女士的代理律師與前案黎某存的代理律師吳某是同一人。

妻子回應(yīng)稱丈夫外逃避債，轉(zhuǎn)讓廠房經(jīng)過其允許

對于上述情況，羅女士反駁稱，2001年雙方分居并非因關(guān)系破裂，是黎伯因避債離開增城，當(dāng)時最小的孩子才2歲，她為了三個孩子生活費及還債，多次向同村的黎某存借款，前后達50萬。

“我跟黎伯拿生活費，他讓我向黎某存借，那時候需要小孩讀書費、超生費，因為沒能力還款，大家口頭協(xié)議用廠房抵債。在轉(zhuǎn)讓廠房前，我向黎某存共借了50萬。”羅女士稱，對房屋買賣協(xié)議一事，她當(dāng)時在要生活費時也聯(lián)系過黎伯，后者同意賣廠房，私章也是其允許后才蓋的。

羅女士辯稱，“多虧賣了涉案廠房和土地，才能把三個孩子撫養(yǎng)長大，因此一直很感謝黎某存。幾十年過去了，黎伯才來追究此事，自己良心上過意不去。”

對此，黎伯反駁稱，他離開增城后，確因避債在廣州做生意，將涉案的廠房和土地交給羅女士出租，當(dāng)時月租達1萬，足夠小孩的生活費。對于廠房最終以訴訟的方式被轉(zhuǎn)讓，他一直不知情。黎伯補充道，黎某存曾打電話要求用廠房抵債但被其拒絕，私章是增城公司注銷后，羅女士收拾東西時私自持有。黎伯認(rèn)為，羅女士是他的妻子，卻一直在維護外人黎某存的利益，這不符合常理。

對于黎伯提到拒絕出售廠房，黎某存回應(yīng)法庭調(diào)查稱“只記得當(dāng)時打了很久的電話，黎伯答應(yīng)與否忘記了?！逼浜髞砼c羅女士簽約。

進展：不服再審結(jié)果黎伯提起上訴，雙方被準(zhǔn)予離婚

因不服六年前增城區(qū)法院一審判決廠房給黎某存，2014年黎伯申請再審但被駁回。隨后，黎伯向檢察院提請監(jiān)督。

2016年，廣州市檢察院認(rèn)為，增城區(qū)法院2008年對該案的民事判決未在程序上依法、有效送達訴訟文書，且有新的證據(jù)足以推翻原判決，對本案提出抗訴，要求依法撤銷原判發(fā)回再審。

2018年再審期間，廠房的實際承租人張某承認(rèn)稱，是其根據(jù)經(jīng)營需要對廠房“進行整體裝修，加建了電梯?！痹龀菂^(qū)法院再審認(rèn)為，黎某存與羅女士簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效，導(dǎo)致黎伯無法對涉案廠房獲得收益是羅女士的行為造成，再次維持原判。

這一結(jié)果令黎伯意外，他向廣州市中院提起上訴。2019年4月24日，在庭審現(xiàn)場，黎伯和黎某存的代理律師再次各執(zhí)一詞，法官給予雙方一周時間協(xié)商。南都記者嘗試就多個問題咨詢黎某存的代理律師，其回應(yīng)稱不接受任何采訪。當(dāng)天，羅女士未現(xiàn)身廣州中院的庭審。

目前，此案正在進一步審理中。

圍繞廠房的爭議未有結(jié)果，分居19年的黎伯與羅女士的婚姻走到了盡頭。黎伯向法院提起離婚訴訟，稱羅女士私自拋售房產(chǎn)，在其服刑時未曾探望過，雙方感情破滅，羅女士不同意離婚。2018年底，廣州市中級人民法院二審維持一審判決，準(zhǔn)予離婚。

采寫：南都記者黃馳波

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